867.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
53 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
53,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
867.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

867.000

433.500

1.300.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

60.690

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

433.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

87.000

0

347.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 173.000

0

694.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertiges City Apartment in Bestlage

Im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark wurde ein historisches Eckhaus nach höchstem Standard generalsaniert und Wohnungseigentum begründet.

In den Regelgeschossen sind insgesamt 9 Altbauwohnungen in den Größen von ca. 53 bis 362 m² Wohnfläche entstanden, teilweise mit innenliegenden Balkonen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind durchdacht und es wurde besonders auf die Erhaltung typischer Stilelemente wie Doppelflügeltüren, Stuck, Wandvertäfelungen aus Holz und Parkett aus Eiche bzw. Nußholz Wert gelegt. Überdurchschnittliche Raumhöhen in den Altbauwohnungen runden das imposanten Gesamtbild ab.

Die Wohnung verfügen über
- Decken- bzw Wandheizung
- Deckenkühlung
- 3-fach Isolierverglasung
- Parkett und hochwertige Feinsteinzeugmaterialien
- Hochglanzfliesen
- Hochwertige und moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen
- Modernste Elektro-Verkabelung für IT (BUS System)
- Alarmanlage

Im Haus befindet sich ein 500 m² großes Fitnessstudio und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage, nahe zu Parkring, Staatsoper und Kärntner Straße. Dieser Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ergänzt diese Standortqualität.

Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der Ubahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D.

INFORMATION
In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Öffentliche Tiefgaragenstellplätze liegen in 100 m Entfernung.


Provision: 3% + 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 4

Perfekte Infrastruktur nähe Stadtpark
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Laura Wendel

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