6.500.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
334 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3

Flächen

Wohnen
334,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
90,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
6.500.000,00 €
Provision
3%

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

6.500.000

3.250.000

9.750.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

455.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

650.000

0

2.600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.300.000

0

5.200.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezug:Prachtvolle Altbau-Etage mit Blick auf das Naturhistorische Museum- zu kaufen in 1010 Wien

Prachtvolle Altbau-Etage mit Blick auf das Naturhistorische Museum

Klassisches und modernes Wien in einer Wohnung

Diese wunderschöne und charmante Altbauwohnung ist die einzige Wohnung im zweiten Stock des 1872 von Carl Schumann errichteten Gebäudes im Stile der Wiener Neorenaissance hat drei Balkone und einen freien, unverbaubaren und beeindruckenden Blick auf das in großem Abstand gegenüber liegende Naturhistorische Museum.

Die großzügigen Raumhöhen von über 3,6 Metern sowie die durch Stucklelemente gegliederte Wände und die gegliederten klassischen Doppelflügeltüren unterstreichen die besonders hochwertige, klassische Wiener Wohnatmosphäre im Altbau - perfekt kombiniert mit moderner Technik.

Durch die langen Sichtfronten wird das Gefühl nobler Großzügigkeit vermittelt, nicht nur in den Wohnräumen, sondern auch im über 15 Meter langen Gang - über welchen alle Zimmer direkt zu erreichen sind.

Die Liftzufahrt kann nur über einen Schlüssel erfolgen, die Haupteingangstüre ist als Sicherheits- und Brandschutztüre ausgebaut.

Eingebettet zwischen dem Volksgarten und dem Museumsquartier im grünen Teil des ersten Bezirks punktet diese Wohnung mit ihrer zentralen und doch sehr ruhigen Lage.

Die Wohnung ist luxuriös hochwertigst renoviert und verfügt über

- drei bis vier Schlafzimmer
- ein Zimmer davon mit innenhofseitigem Balkon
- drei Bäder, zwei davon mit En-Suite-WC
- großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin
- ein Esszimmer, eine
- separate Küche mit Essbereich
- großer Vorraum
- begehbare Garderobe
- Abstellräume
- eine Gästetoilette

Ausstattungsmerkmale
- Stuck
- dunkel gebeizter Fischgrat-Eichenparkett
- Doppelflügeltüren
- offener Kamin
- Garage im Haus (1 Stellplatz)
- privater Aufzug direkt in die Wohnung

Eine Klimaanlage (beste, neueste Ausstattung und Technologie) wird installiert.

Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 90,80 kWh/m²a.

Perfekte Lage
- Blick auf Hofburg, Stephansdom, Naturhistorisches Museum
- Unmittelbare Nähe zu den Hot Spots von Wien: Kunsthistorisches Museum, Museums-Quartier, Hofburg, Parlament, Rathaus und Oper
- Burggarten, Volksgarten und Stadtpark laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporteln ein

Exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Kohlmarkt, im Goldenen Quartier, am Graben und der Kärntner Straße. Unzählige Lokale und Unterhaltungsmöglichkeiten prägen die Wiener City und bilden mit den fußläufig erreichbaren Nahversorgern die perfekte Infrastruktur.

Beste öffentliche Anbindung durch diverse Straßenbahnen, City-Busse und U-Bahn-Anschluss an die Linien U2 und U3 in Gehweite.
Gute Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat mit dem PKW über die A4 oder öffentlich in nur 16 Minuten mit dem City Airport Train von Wien-Mitte aus.

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).




Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Julia-Christina Futterknecht

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.