Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks vereint rund 361,53 m² Wohnfläche sowie ca. 10,15 m² Terrasse, mit architektonischer Großzügigkeit und kompromisslosem Anspruch an Qualität und Privatsphäre auf zwei Ebenen.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zu einem auf Wohnebene gelegenen, vollständig öffenbaren Glas-Wintergarten mit Terrasse. Als Herzstück des Wohnbereichs erweitert er den Wohnraum ganzjährig und schafft ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Beim Eingang eröffnet sich ein eindrucksvoller Empfangsbereich, ideal für eine außergewöhnliche Bar- oder Loungezone (Plan Variante 1).

Drei vollwertige Masterbereiche mit jeweils eigenem en-suite-Badezimmer schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Optional lässt sich ein vierter Masterbereich realisieren (Plan Variante 2). Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem freistehende Badewannen, Walk-in-Regenduschen und großformatige Bodenmaterialien.

Die separate Galerieebene bietet ideale Voraussetzungen für eine exklusive, private Wellnesslandschaft. Auf Wunsch kann hier ein hochwertiger Spa-Bereich mit Sauna und Fitnesszone realisiert werden – ergänzt durch einen beeindruckenden Blick über das eigene Penthouse.

Das Objekt wurde 2025 als exklusiver Dachausbau auf einem repräsentativen Altbau realisiert und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Ausführung.

Unmittelbar vor der Haustür befinden sich der Börseplatz sowie der Rudolfsplatz mit gepflegten Grünanlagen und einem Kinderspielplatz; am Rudolfsplatz ergänzt zusätzlich eine eigene Hundewiese das Freizeitangebot. Der nahegelegene Donaukanal zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Lifestyle-Lagen Wiens. Die großzügigen Uferpromenaden bieten Raum für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Exklusive Bars, renommierte Restaurants und elegante Sommer-Locations prägen das Areal mit einer international geprägten, kosmopolitischen Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; die Ringstraße und der Franz-Josefs-Kai gewährleisten eine direkte Anbindung. Internationale Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

HIGHLIGHTS

• Einzigartige Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Exklusiver Erstbezug nach Dachausbau
• Großzügiger Glas-Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Fronten
• Nahtloser Übergang zur Terrasse auf Wohnebene
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Option für eine exklusive Bar- oder Loungegestaltung
• Drei vollwertige Master-Suiten, optional erweiterbar auf vier
• Private Wellness-Galerie mit Ausbaupotenzial
• Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept
• Fußbodenheizung
• Edler Parkettboden
• Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz: Alu-Raffstores/Aufglasmarkisen
  

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 7. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 2025
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 361,53​​​​​​​ m²
• ZIMMER: 5
• TERRASSE: ca. 10,15 m²
• AUSRICHTUNG: südwestseitig
• SONNENSCHUTZ: Raffstores
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
• BADEZIMMER: ausgestattet mit Badewanne und Dusche
• WC: separat mit Handwaschbecken
• RAUMHÖHE: ca. 3 m
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U2/U4 „Schottenring“ sowie die Tramlinien 1/2/31/71 in ca. 250 m Entfernung
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis: € 6.780.000

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap