Nette Wohnung mit möglicher Büronutzung in Bestlage/Nähe U3
1.104 €
Miete
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Verustung von 10 %.
Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.
Raumaufteilung:
- Wohnküche mit 16,60 m²
- Zimmer mit 21,10 m²
- Vorzimmer mit 3,20 m²
- Bad: Dusche + Waschbecken + WC + Waschmaschinenanschluss. (4,30 m²)
Die beiden Zimmer sind auch getrennt begehbar.
Ausstattung:
- Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug.
- Parkettboden
- Französische Fenster
- Kühlung
Kosten:
Heizung: netto monatlich € 107,95 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 129,54.
Kühlung: netto monatlich € 23,47 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 28,16.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.261,52.
Begegnungszone:
Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.
Infrastruktur:
- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie 3 und den Buslinien 1A und 2A.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse
Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 122 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 5
Hinweis zur Kaution: 4.900,00 €
Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden
Badewanne
Boden: Parkett
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.