Diese einladende, helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 70m² befindet sich im 3. Liftstock und bietet einen traumhaften Blick über die Reichsbrücke und die Donau.

Die Wohnung wurde Anfang 2022 renoviert (Badezimmer, Böden, Fenster, energieeffiziente Heizkörper) und befindet sich in einem guten Zustand. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Winter und in der Übergangszeit für zusätzliche Wärme.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, inklusive einer komplett ausgestatteten Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern in beinahe alle Himmelsrichtungen schaffen eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit.

Lage und Umgebung:

Die Donauinsel ist nur wenige Schritte entfernt und die U1-Station Vorgartenstraße ist direkt vor der Haustüre.
Egal ob mit dem Rad, mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt oder das Vienna International Center, Kagran.

Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl von Restaurants.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Donauinsel als idealer Ausgangspunkt an.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?

Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at
01/997 12 93

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

Sind Sie noch auf der Suche nach passenden Objekten? Werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage für eine breite Auswahl an Immobilien www.accenta-immo.at