Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr praktisch geschnittene, ca. 58 m² grosse Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Küche
-Zimmer
-Zimmer
-Abstellraum
-Badezimmer
-WC
-Kellerabteil

Ausstattung:
+moderne DAN Küche
+Einbaukasten und Abstellraum im Vorraum
+Echtholzparkett im Vorraum und im Wohnbereich
+Kunststofffenster
+Aufzug
+Waschmaschinen-Anschluß im Abstellraum
+Waschbecken im WC
+Gasetagenheizung
+Gegensprechanlage
+Fahrradraum

Obwohl das Baujahr des Hauses ca. 1955 ist, hat diese Wohnung echtes Altbau Flair mit ihren Flügeltüren und dem eleganten Stiegenhaus.
Deswegen können wir gerne die Wohnung denjenigen empfehlen, welche die Atmosphäre von Altbauräumen lieben.

In diesem Haus darf man Air Bnb machen.
Da der Wirtschaftsuni Campus und weitere Unis befindet sich auch in der Nähe, mit eine kleine Veränderung kann man von der Wohnung eine WG ausmachen.

Noch ein Vorteil der Wohnung ist, dass sie in allen Räumen Fenster hat, weshalb die Wohnung immer hell und gemütlich erscheint.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Augarten und der Praterstraße.
Dies ist nicht nur eine lebendige Lage mit zahlreiche Cafes, Restaurants, stilvolle Geschäfte sondern auch eine Studentenlage.
Der Wiener Prater mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Busse: 80A, N25, N81,
Straßenbahnlinien: 1, O, 5,
U-Bahn: U1, U2, U2E
Regional- und Fernzüge: CJX9, R, R1, R2, R3, REX, REX1, REX2, REX3, REX7, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S7, REX92

NEU!!! Zinssätze ab 06.12.2023
Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungsbetrag
Zinssatz Laufzeit 35 Jahre
Variabel ab 4,625% EUR 515,- mtl. Rate
(Effektivzinssatz 5,16 %) (Gesamtkreditbelastung EUR 216.300,-)

Fixzinssatz 5-40 Jahre ab 3,4 % Laufzeit 35 Jahre
(Effektivzinssatz 3,89 %) EUR 437,- mtl. Fixzinsrate
(Gesamtkreditbelastung EUR 183,540,-)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	105.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E