Die 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit hofseitigem Südbalkon und ruhiger Innenhoflage.

Dank der Nähe zum Praterstern profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens.

Innenstadt, Prater und Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.

HIGHLIGHTS

• hofseitiger Südbalkon
• perfekter Grundriss
• moderne Sanitärräume
• guter, sanierter Zustand
• vollausgestattete Einbauküche
• Lift bis in den Keller
• Praterstern quasi um die Ecke

INFOS ZUR WOHNUNG

Eckdaten

SANIERT: 2018
STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung

Flächen & Raumaufteilung

WOHNFLÄCHE: ca. 49,47 m² (laut NWG)
ZIMMER: 2
RAUMHÖHE: ca. 3,53 m
BALKON: ca. 8,55 m²
AUSRICHTUNG: süd-westseitig
KELLERABTEIL: ca. 2,37 m²

Küche & Sanitär

KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
BADEZIMMER: mit Walk-In Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
WC: separat mit Handwaschbecken & Abstellmöglichkeit
MÖBLIERT: Bad & Küche; die restliche Möblierung nach Absprache

Ausstattung

HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
GEGENSPRECHANLAGE: Audio

Gebäude & Allgemeinflächen

LIFT: Personenaufzug vorhanden; Keller mit aufgeschlossen
FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: im Innenhof

Lage

VERKEHRSANBINDUNG: Praterstern mit S-Bahn und U-Bahnstationen (U1 & U2)
INFRASTRUKTUR: Billa am Praterstern (längere Öffnungszeiten), Penny, Lidl, Bipa, dm, unzählige Gastronomen

Konditionen

Kaufpreis: € 399.000,00

Betriebskosten: € 91,78

Betriebskosten Lift: € 18,58

Rücklage: € 48,14

Rücklage Lift: € 4,22

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen

Der Verkauf/die Übergabe erfolgt wie liegt und steht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap