Quick facts: saniert I Balkon in den Innenhof I separates WC I durchdachte Raumaufteilung

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Mag. Verena Düngler, MA: 01/526 26 36

In einem charmanten Wiener Altbau präsentiert sich diese rund 49 m² große, sanierte Wohnung als perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Liebevoll aufgearbeitete Details treffen hier auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der einladende Vorraum führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit edlem Fischgrätparkett und angenehmer Raumhöhe überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnstimmung.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit vorbereiteter Küchenanschlussmöglichkeit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und wird durch den direkten Zugang zum Balkon perfekt ergänzt – ein Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgeführt, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 49m² Wohnfläche
• geräumiger Balkon mit genügend Platz für Essbereich in den Innenhof
• sanierter Altbau mit Fischgrätparkett
• großzügiger Wohnbereich
• modernes Bad & separates WC
• durchdachte Raumaufteilung
• Stadt & Natur
• praktische U-Bahn-Andindung

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich und Balkonzugang, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen
• gut geschnittenes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss)
• separates WC inkl. Waschbecken für extra Wohnkomfort

Eine durchdachte Raumaufteilung die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde saniert und überzeugt mit optisch ansprechenden Materialien:

• Parkettboden in eleganter Fischgrät-Verlegung
• Großzügige Raumhöhen im klassischen Altbaustil
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Moderne Beleuchtungskonzepte
• bezugsfertiger Zustand

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterallee und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung (U1, U2, S-Bahn).

• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen

Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Fazit:
Eine stilvolle Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, optisch ansprechender Ausführung und Innenhoflage – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

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Mag. Verena Düngler, MA: 01/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.