Sanierter 2,5 Zimmer Traum - befristet vermietet bis 31.05.2024 - zentrale Lage - Personenlift!



Willkommen zur exklusiven Gelegenheit, in die begehrte Fugbachgasse zu investieren! Wir präsentieren Ihnen eine erstklassige vermietete Wohnung, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Erstkäufer gleichermaßen attraktiv ist.

Die sehr gut geschnittene ca. 60qm große 2,5 Zimmerwohnung im 2. Liftstock ist noch bis 31.05.2024 vermietet. Danach kann die Wohnung selbst genutzt werden bzw. für Investoren kann auch über eine Verlängerung des Mietvertrages verhandelt werden.



Highlights:

Top-Lage: Die Fugbachgasse ist bekannt für ihre erstklassige Lage und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist in unmittelbarer Nähe.

Stetige Einnahmen: Diese Wohnung bietet Ihnen eine sofortige Einnahmequelle durch die laufende Mieteinnahme. Sie erwerben eine bereits vermietete Einheit, was bedeutet, dass Sie von Anfang an von Mieteinnahmen profitieren können.

Attraktive Rendite: Investieren Sie in eine Immobilie, die eine langfristig solide Rendite verspricht. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend gewährleistet, dass Ihre Investition langfristig profitabel bleibt.

Gepflegter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, was Ihnen minimale Wartungsaufwände ermöglicht. So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihre Investition zu maximieren.

Flexibilität: Ob Sie sich entscheiden, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder in der Zukunft selbst zu nutzen, Sie haben die volle Flexibilität, Ihre Pläne umzusetzen.

Wertsteigerungspotenzial: Die Fugbachgasse ist eine sich entwickelnde Gegend, was bedeutet, dass der Wert Ihrer Investition im Laufe der Zeit steigen könnte. Dies ist eine Gelegenheit, von der langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.



Warten Sie nicht länger, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen. Investieren Sie in eine vermietete Wohnung in der Fugbachgasse und setzen Sie auf langfristigen Erfolg und finanzielle Stabilität.



Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

ein Vorraum
ein offene Wohnküche
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer mit einer Dusche
eine getrennte Toilette



Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.900,— Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 122,80 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatlichen Liftkosten belaufen sich auf Euro 19,57 zzgl. 10% Umsatzsteuer.

Die monatliche Rücklage beläuft sich auf Euro 52,16.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. Euro 786,29.



Die Lage ist auf Grund der einerseits sehr zentralen und andererseits der Nähe zum wunderschönen Prater, hervorragend.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch die gute Aufteilung und den sonnigen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand des Hauses. Eine hohe Qualität ist somit garantiert! Bei der Sanierung der Wohnung stand eine funktionale und hochwertige Ausstattung im Vordergrund.



Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Es wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt.

sanierter Zustand
Lift
Sehr gute Lage
Top Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Sehr gute Raumgestaltung
gepflegtes Haus
offene Wohnküche
ein getrenntes Schlafzimmer
Hochwertige Badezimmerausstattung
Parkett
uvm.



Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist in diesem Teil des Bezirks ist ideal. Die tolle Lage an der Nordbahnstraße und der Nähe zum Praterstern und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Pratersterns (teilweise auch am Sonntag), überzeugen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



U-Bahn Linie U1 Praterstern
Straßenbahn Linie 5, O
Autobus Linie 5B
diverse Zugverbindungen (Praterstern)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 101,90kWh und entspricht der Klasse D.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <850m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <325m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 15

Straßenbahn Linie 5, O; Autobus Linie 5B; Praterstern Linie U1; Schnellbahnstation S1, S2, S3, S7
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.