749.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung

Merkmale

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

52.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN -IHR SONNENPLATZ ÜBER DEN DÄCHERN

DAS ARCHITEKTONISCHE JUWEL AUS DERGRÜNDERZEIT IN UNMITTELBARER AUGARTEN-NÄHE WURDE ENDE DES 19. JAHRHUNDERTS ERBAUT UND IM ZUGE DER REVITALISIERUNGSARBEITEN MIT VIEL FEINGEFÜHL UND LIEBE ZUM DETAIL WIEDER IN EIN SCHMUCKSTÜCK VERWANDELT.

Die Fassade, welche dem Wohnhaus den typischen Altbaucharakter verleiht, wurde behutsam erneuert und setzt sich eindrucksvoll im Eingangsportal weiter fort.

Das Wohnhaus verfügt über 4 Etagen sowie über einen zweigeschoßigen Dachausbau. Die perfekte Raumgestaltung sowie die hochwertige Verarbeitung von Glas, Holz und Metall verleihen dem Wohnraum Leichtigkeit und erzeugen ein zu jeder Jahreszeit angenehmes Wohngefühl. Das Wohnraumkonzept wurde an die technischen Anforderungen des 21. Jahrhunderts angepasst und optimiert.

Neben dem vorhandenen Sonnenschutz verfügt die Wohnung über einen Anschluss für ein Klimagerät. Die Wohnung ist mit einer großzügigen Terrassen (34,62m2) und einem Balkon (10,44m2) ausgestattet.

Die 88,52m2 Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
  • großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Arbeits-/Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Wanne
  • Toilette mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster

Alles in allem ist die Dachgeschoßwohnungen ein urbanes Schmuckstück im Alt-Wiener Stil, welches Wohlbefinden und Zufriedenheit für viele Jahre garantiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Volkertmarkt, dem Karmelitermarkt sowie in die Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet (U-Bahn U2, Straßenbahn 2 und 5, Bus 5B). Genießen Sie die perfekte Lage mit einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie, Cafés und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EB-Immo.at

Julia Schestag

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