Charmante UNBEFRISTETE Altbauwohnung im 2. Bezirk – Top Lage nahe Prater & U-Bahn

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – ideal für Anleger oder als kompakte Stadtwohnung.

Objektbeschreibung

Diese ca. 27 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur.

Die Einheit eignet sich perfekt als Starterwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt mit guter Vermietbarkeit.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 27 m²

• Lage: Erdgeschoss

• Bauart: Altbau

• Zustand: gepflegt

• Nutzung: Anlage (UNBEFRISTET vermietet)

Preis & Kosten

• Kaufpreis: € 53.860,-

• Betriebskosten Netto: € 59,18

• 10% USt.: € 5,92

• Hauptmietzins Netto monatlich: 140,73 €

• Gesamt monatlich Brutto: € 219,90

Zukunftspotenzial – Lift im Zuge eines Dachausbaus

Im Zuge eines geplanten Dachausbaus wird ein Lift im Haus errichtet.

Das bedeutet für Sie:

• Deutliche Aufwertung der Immobilie
• Steigerung der Attraktivität und Vermietbarkeit
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Gerade bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken stellt ein Lift einen wesentlichen Mehrwert dar.

Energieausweis

• HWB: 122,6 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,46 (Klasse D)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung punktet mit einer Top-Anbindung und hervorragender Nahversorgung:

U-Bahn & Bahnhof: ca. 100 m
Bus: ca. 100 m
Supermarkt: ca. 50 m
Schulen & Kindergarten: wenige Gehminuten
Ärzte & Apotheke: in unmittelbarer Nähe

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar – zusätzlich befindet sich der Prater in der Nähe und bietet hohen Freizeitwert.

Highlights

✔ Sehr günstiger Kaufpreis
✔ Perfekt für Anleger
✔ Top Lage im 2. Bezirk
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Niedrige laufende Kosten

Kontakt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David Moshaev unter der Mobilnummer +43 699 17 217 865
und per E-Mail unter d.moshaev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap