Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen des begehrten Augartenviertels!

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 153 m² und bietet mit ihrer raffinierten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein einladender Vorraum führt Sie elegant durch den Gang in die lichtdurchflutete Wohnküche, die als Herzstück der Wohnung fungiert und einladenden Raum für gemeinsame Momente bereitstellt. Zwei Schlafzimmer bieten Ruhe und Komfort, wobei eines mit einem angrenzenden Schrankraum ausgestattet ist, der über ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse verfügt.

Vom Gang aus erreichen Sie zudem ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken - ein Ort der Entspannung und Erholung. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese durchdachte Raumaufteilung.

Das herausragende Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse von etwa 37 m², die Sie über eine elegante Treppe erreichen können. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein und bietet eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Die Lage ist schlichtweg unschlagbar, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, der U-Bahnstation Roßauer Lände (U4) sowie verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, von Supermärkte über Restaurants bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine raffinierte Aufteilung und die erstklassige Lage in Nähe des Augarten und bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Wohnraum verzaubern zu lassen!

3% Kundenprovision
Bezug ab sofort möglich

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Station Roßauer Lände
Bus: 58B, 5A, 5B
Straßenbahn: 31

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <150m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 35

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt, am Flughafen oder an anderen wichtigen Orten der Stadt. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen . Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus und ein Drogeriemarkt gegenüber. Auch für die kulinarische Versorgung ist gesorgt, denn Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.