749.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
158 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
114,09 m²
Nutzen
157,54 m²
Terrasse
42,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
749.000,17 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

52.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTBEZUG Neu errichteter Dachtraum mit 2 TERRASSEN Bodenheizung mit Wärmepumpe!

Sonnige Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse auf 2 Ebenen!

Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage. Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen.

Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen.

Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.

Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.

Hier entstanden 5 Dachgeschosswohnungen mit 3-4 Zimmern.

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 1 Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 114,44 m² + 42,90 m² Terrassen.

Raumaufteilung Top 23

1.Dachgeschoss:

Wohnküche mit 51,72m²
Zimmer 1 mit 14,23m²
Zimmer 2 mit 12,87m²
Zimmer 3 mit 16,46m²
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
WC
Vorraum
Terrasse 1 mit 23,80m²

2.Dachgeschoss

Dachterrasse mit 19,10m²



Ausstattungsstandards:

Parkettboden - Landhausdiele
Armaturen von Hans Grohe
Sanitäranlagen von Laufen Pro
Villeroy & Boch
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster
WK2 Sicherheitstüren
Kinderwagen-Abstellplatz im EG
Fahrradabstellraum im EG
Kellerabteil
DG Klimaanlage -Vorbereitung
PKW Stellplätze



Infrastruktur:

Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten- Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)
Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km)
Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km) U2 Taborstraße (0,52km)
Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Obj. 33.45.87.4o.54.42.64.83.R

Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


zwischen Praterstern und Augarten; Linie 5; U-Bahn-Linien U1; U2; nähe.Wiener-Prater; Heinestraße; Taborstraße; Mühlfeldgasse;
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Anton Robert De Icco

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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