Es gelangt eine außergewöhnliche Rarität zum Verkauf, die jegliche Vorteile eines Penthouses vereint und keine der Nachteile hat. Die üblichen Dachschrägen wurden alle gegen raumhohe Verglasungen und zurückversetzte Terrassen ersetzt. Die Hitze wird mit einer Klimaanlage sowie einer kompletten Außenbeschattung in Schach gehalten.

Der Altbau in dem sich die Wohnung befindet wurde von Grund auf komplett saniert und auf die Qualität eines Neubaus gehoben. Zum Feiern gibt es riesige Terrassen mit einer Outdoor Soundanlage (über Smarthome gesteuert) und zum Entspannen eine Sauna inkl. Whirlpool und Fernblick über die Stadt.

Vergleichbare Objekte kommen nur sehr, sehr selten auf den Markt - lassen Sie es sich nicht engehen.

HIGHLIGHTS

• U1/U2 in direkter Nähe
• Augarten in unmittelbarer Umgebung und der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar
• Haus wurde komplett generalsaniert
• eigener, privater Weinkeller
• Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Klyo) und Bars (z.B.: Spelunke) in unmittelbarer Umgebung
• Garage direkt im Haus
• Dielenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• riesiges Kellerabteil
• Smarthome-System (Loxone)
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Indoor & Outdoor Soundsystem
• jedes Schlafzimmer mit Bad en-suite
• Designer Möbel im Kaufpreis inkludiert - Zahnbürste einpacken und einziehen
• barrierefreier Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt
• 3 Terrassen auf Wohnebene (1x Nord, 1x Süd, 1x West), eine Wellness-Party-Terrasse mit Sauna & Whirlpool und Dachgarten
• praktisch keine Außenwände vorhanden, weil alles raumhoch verglast ist
• keine Dachschrägen
• Fernblick über die gesamte Stadt
• Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entrée
• Raumhöhe von 2,6m
• Fahrradraum
• elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz (Raffstores)
• Vorbereitung für Außenküche vorhanden
• offener Kamin
  

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Heinestraße
• WOHNFLÄCHE: ca. 142 m²
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: 2. DG + Dachterrasse
• KELLERABTEIL: ca. 6,86 m²
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Süd - West
  KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte
• WC: 4x
• VORRAUM: Ja, voll ausgestattet mit Einbauschränken
• HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung
  

KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.690.000,-- inkl. Küche und Mobiliar

KAUFPREIS STAPELPARKER: € 30.000,--

KAUFPREIS GARAGE: € 70.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap