1. Wohnen im 3.Bezirk in zentraler Lage, Erdbergstraße 148-150

Dachtraum! Exklusives Wohnen inklusive sonniger XXL Dachterrasse

Ihre neue Dachtraumwohnung: Top 53-3, im Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,26 m² + Dachterrasse: ca. 107,42 m² + Balkon: ca. 13,40 m²

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.

Die Ausstattung der Dachgeschosswohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

Alles auf einen Blick:

• Auf Hochglanz sanierte Altbauwohnungen teilweise mit Terrasse/Balkon
• 32 moderne Regelgeschosswohnungen
• 14 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit ausgezeichnetem Ausblick von den einzigartigen mächtigen Terrassen
• Kaufpreise von € 176.000.- bis € 1.070.000.-
• Komplett saniert inklusive Aufzüge
• Beste Infrastruktur
• Erstklassige Ausstattung: Altbau-Sicherheitstüren (Widerstandslasse 3), Dornbracht Armaturen, hochwertiger Fischgrät Parkett bzw. Dielen, hochwertige Fliesen (Bad&WC), Kunststoff-Alu Fenster (3-fach verglast), Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sprossenheizkörper im Badezimmer u.v.m.

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klima

- Dornbracht Armaturen

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 637.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5, Anzahl Etagen: 7

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz
Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.