Zum Verkauf steht diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage im 3. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung, bei der die Wohnküche und das Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet sind, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Der Balkon, der zusätzlichen Raum bietet, ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.


Raumaufteilung:

-Vorraum mit Unterbringungsmöglichkeiten für Schuhe und Vorratsschrank mit integrierter Waschmaschine
-Großer, offener Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche aus massivem Ahorn
-Kleiner romantischer Balkon mit Wasseranschluss und Senkrechtmarkisen
-Schlafzimmer mit Einbauschränken aus Ahorn-Vollholz
-Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch aus blauem Azur und Wandsprossenheizung

Highlights:

-Wohnfläche: ca 60m²
-Balkon: ca 6m²
-Komplett neue Elektrik
-Hochwertiger Eichenparkettboden
-hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und allen Geräten
-Maßgefertigte Fenster und Türen in österreichischer Tischlerqualität
-Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen
-Bodenebene Dusche mit hochwertiger Wandverfliesung
-Gesamte Einrichtung kann übernommen werden
-großes Kellerabteil
-Kinderwagen und Fahrradabstellraum vorhanden

Lage und Verkehrsanbindung:

Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Zentrale Lage: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie der Bus 77A sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Gute Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.

Besichtigung und Kontakt:

Link für Video Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=H4vlxJTEbgM

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (Behörden, Hausverwaltung etc.) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag.Herzenstein unter der Telefonnummer +436705070265 oder per E-Mail unter herzenstein@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise