FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1030 | 3. Stock | Wohnfläche rund 43,32 m² | 2 Zimmer | Gasetagen-Heizung | Sanierungsbedürftig | Nähe U3 Landstraße |

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1890 im beliebten Bezirk Wien-Landstraße bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt braucht – durchdachte Raumaufteilung, gut angebunden und in einer der gefragtesten Lagen Wiens gelegen.

Im 3. Stock erwarten Sie hier zwei Zimmer die mit einer Wohnfläche von rund 43,32 m² in neuem Glanz erstrahlen möchten. Ein Lift steht in der Liegenschaft zur Verfügung - Die Liftrechte können erworben werden!

Im Vorraum der Wohnung befindet sich die Küchenzeile und von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit Ausrichtung in den Innenhof und bietet einen entspannten Ausblick. Ruhige Nächte sind hier garantiert! Im aktuellen Zustand befindet sich hier im hinteren Bereich eine Duschkabine - Eine Lösung für ein Badezimmer en suite würde sich hier besonders anbieten. Das Wohnzimmer selbst bietet mit rund 23,23 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Wohn- und Essbereich finden problemlos Ihren Platz.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmer
• Vorraum mit Küchenzeile
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Solides Wohnhaus aus den 1890er-Jahren mit bewährter Bausubstanz

Infrastruktur & Umgebung:

Zusätzlich überzeugt die Liegenschaften mit Annehmlichkeiten wie Fahrrad-Abstellbereich im Innenhof sowie ausgezeichneter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Lage im 3. Bezirk verbindet innerstädtische Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag. Die U-Bahn Station Landstraße (U3) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahn, City Airport Train und diverse Bus- und Straßenbahnlinien runden das Angebot ab. Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet ein reichhaltiges Shopping-Angebot, deckt alle Lebenslagen ab und ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, Landstraße, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Darüber hinaus befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 1, 0,
- Buslinie N29
- U-Bahn U3 Landstraße
- S-Bahn, City Airport Train, diverse Zugverbindungen
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.