Verpassen Sie nicht dieses tolle Angebot!!! Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar!!!

Perfekte Stadtwohnung ideal für z.b. Start-up-Office, Singles, Pärchen, Starterwohnung, Studenten! Alles fußläufig erreichbar! Kein Auto notwendig!!! Nachhaltigkeit!

Eine helle 2 Zimmer-Wohnung mit Galerie kommt in einem gepflegten Altbau zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im barrierefreien Erdgeschoß und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, der Richtung Osten orientiert ist, ein Arbeitszimmer mit einer Schlafgalerie (die zusätzlichen Raum schafft), ein Badezimmer mit Dusche, WC inkl. Handwaschbecken (aufgrund der Raumhöhe, auch hier zusätzlicher Stauraum geschaffen). Im geräumigen Vorraum befindet sich die offene und sehr ansprechende Küche.

Die Wohnräume wurden mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer mit Fliesen.

Das Highlight an diesem Juwel ist nicht nur die Toplage und die offene, helle Schlafgalerie sondern auch die imposanten 4 Meter Raumhöhe.
Der Altbaucharme wird Ihnen hier auf der gesamten Wohnfläche geboten.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung!

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab!

Die Lage, erste Klasse!!!

Zum Einkaufen nur raus aus dem Haus!

Zu Fuß minutenschnell zur U-Bahnstation "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie dem Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen verschiedenen Geschäften, den tollen Rochus-Markt, Cafehäuser, Restaurants!

Mit der U3 fix in der City Stephansplatz für einen Opernbesuch und der gleichen!

Per Rad schnell am Donaukanal und Prater! Erholung pur mitten in der City!

Zahlreiche kulturelle Erlebnisse minutenschnell erreicht!

Die Nähe zum Prater und Donaukanal lädt für zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie sportliche Betätigungen wie Laufen, Radfahren, Skaten ein!

Allgemeines zum Haus:

• Lift mit Ausstiegsmöglichkeiten in allen Geschoßen (inkl. Kellergeschoß)
• Kellerabteile
• Waschküche
• Fahrradabstellplätze im Innenhof

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U3 Station „Kardinal-Nagl-Platz“ – ca. 4 Gehminuten entfernt

U3 Station „Rochusgasse“ – ca. 10 Gehminuten entfernt

Buslinie 77A – ca. 3 Gehminuten entfernt - mit Stationen bei u.a. „Schlachthausgasse“, „Stadion“ (U2), „Donaumarina“ (U2)

Hier sind die Highlights nochmals zusammengefasst:

als Kapitalanlage zur Weitervermietung oder aber, Sie finden hier selbst Ihr Einzugsglück!!!

• perfekte Verkehrsanbindung
• intelligente Raumaufteilung
• Top 1A Lage
• Altbaucharme
• hohe Räume ca. 4 m
• hell
• große Fenster

Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, helle Altbauwohnung mit Extravaganz zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Werden Sie Teil dieser netten Hausgemeinschaft!!!

Dann freue ich mich über Ihren Anruf unter M +43 664 8385891 oder über eine Mail an karin.jama@sreal.at

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2706004?accessKey=6215

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap