749.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
109 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
108,97 m²
Terrasse
4,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Provision
26.964,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

52.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Beschreibung

* 4-Zimmer DG-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und Terrasse nahe dem Schloss Belvedere

STIL trifft MODERNE

In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 5 wunderschöne DG Wohnungen in Größen zwischen 46 m² - 113 m² sowie 6 Tiefgaragenplätze zum Verkauf.

Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.

Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 16 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 113 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin Altbauwohnungen: ca. März 2021

Bezugstermin DG-Wohnungen: ca. Juni 2021

Die gegenständliche 3,5 Zimmer DG-Maisonette (Top 18) erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 4,8 m² großen Terrasse.

Raumaufteilung Top 18

1.DG:

  • großzügige Wohnküche (ca. 30 m²)
  • Bad mit Dusche
  • separates WC
  • kleines, hofseitiges Kabinett (ca. 8 m²)

2.DG:

  • geräumiges, helles "Master-Bedroom" mit ca. 18,30 m²
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • 1 hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 14 m²
  • hofseitige Terrasse ca. 4,8 m² (vom Vorraum aus begehbar)

Das Projekt besticht durch ein optimales Raumkonzept, hochwertige Materialien und professionelle Abwicklung.

Außerdem verfügt die Wohnung vom 2. DG über einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 3.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.

Öffentliche Anbindung: Linie 0, 18 | UBahn U1 (Hauptbahnhof) oder U3 Kardinal Nagl Platz | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 13A, 69A, 77A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 749.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 26.964,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 €/m²)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ari Abramov, BA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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