489.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
75,48 m²
Nutzen
84,70 m²
Terrasse
9,22 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Provision
17.604,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Central Mark - Smart Luxury für Individualisten, Altbau-Liebende und urbane Nomaden

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1030, Markhofgasse

Baujahr:

1900 / 2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:

Erstbezug 19 Wohnungen

Nutzung:

Eigennutzer

Nutzflächen:

2-3 Zimmer / ab 36 bis 77m² mit Freiflächen wie Balkon und Terrassen

Stockwerke:

4 Etagen plus 2 DG. Etagen (werden noch ausgebaut)

Ausrichtung:

straßenseitig/hofseitig

Öffentliche Anbindung:

U3 Schlachthausgasse; Straßenbahn 18; Autobuslinien 77A, 80A

Heizwärmebadarf:

HWB: 77,1 kWh/m²a; Klasse C

Ausstattung:

  • Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
  • Smart Home System mit Ipad-Control
  • Freiflächen wie Balkone und Terrassen
  • Soundsystem im Badezimmer
  • großzügige Raumhöhen
  • Badezimmer: Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen
  • Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz
  • Freiflächen: WPC Dielen, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung

Central Mark - A unique living experience

In einem stilvoll revitalisierten Altbau in der Markhofgasse 10 entstehen 19 exklusive Eigentumswohnungen. Im Herzen des dritten Bezirks setzen die 2- bis 3-Zimmerapartments mit Wohnflächen von ca. 36 bis 76 m² neue Standards in puncto Lebensqualität. Die Extravaganz beruht auf dem perfekten Mix aus modern ausgestatteten Wohnungen und repräsentativem Gründerzeitflair.

Intelligente Wohnkonzepte verbunden mit außergewöhnlichen Raumhöhen, doppelflügeligen Alt-Wien-Türen und attraktiven Balkonen und Terrassen versprechen ein Leben ohne Kompromisse. Zum Smart-Luxury-Konzept gehören natürlich auch optimale Grundrisse, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung – mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand.

  • 19 exklusive Eigentumswohnungen
  • 2- bis 3-Zimmerapartments von 36 m² bis 76 m²
  • Hochwertige Ausstattung
  • Hofseitige Balkone und Terrassen

Make the most of every day - Freizeit, Szene, Kultur : im urbanen dritten Bezirk findet man alles, was eine Stadt ausmacht

Dass das Leben in Wien-Landstraße so attraktiv ist, liegt in erster Linie an dem abwechslungsreichen Angebot. Im Bezirksteil Erdberg gibt es im Grunde nichts, was es nichts gibt. Die Downtown- Lage nahe dem Grünen Prater entspricht dem Ideal eines lässigen, freiheitsliebenden Lebensstils – perfekt für Großstädter, die gerne ausgedehnte Grünoasen genießen, sich aber ebenso gerne ins lebhafte Treiben der Hauptstadt stürzen.

Zu Fuss
  • 1 Min. zur U3 Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18
  • 2 Min. zu den Buslinien 77A und 80A
  • 15 Min. zum Grünen Prater und dem Gasometer
Mit den Öffis oder dem Auto
  • 3 Min. zur Autobahnauffahrt A4 und A23
  • 5 Min. zum Rochusmarkt und The Mall

Supreme Interior Standard - Innovation trifft auf Gründerzeit und vereint das Beste aus zwei Welten

Hohe Räume zelebrieren den herrschaftlichen Charakter des Hauses und werden dank großzügiger Isolierglasfenster mit weißen Vertäfelungen mit Licht durchflutet. Die Eichenparkettböden bestechen mit edlem Fischgrätmuster, dessen einzigartige Ästhetik ein echter Blickfang ist. Formgeprägte, teils doppelflügelige, Kassettentüren mit Glasfüllungen unterstreichen den klassischen Altbauflair des Gebäudes.

In den Bädern fügen sich feinste Boden- und Wandfliesen mit hochwertigen Markenprodukten zu einem außergewöhnlichen Ganzen. Handtuchheizkörper sorgen für wohltuende Wärme und Komfort. Integrierte Radios bieten sicheren und eleganten Hörgenuss – für den perfekten Start in den Tag.

  • Eichen-Fischgrätparkett
  • Stilvolle Vertäfelungen
  • Klassische Kassettentüren
  • Modernste Bäder mit Markenprodukten
  • Großzügige Raumhöhen

Enjoy the fresh atmosphere - Top 15

Perfekt für urbane Abenteurer!

Geräumige und perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon auf knapp 76 m²:

  • Vorraum
  • Toilette
  • Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne
  • Wohnküche mit Balkonzugang
  • Zimmer mit Balkonzugang
  • Balkon
  • Abstellraum
  • Zimmer mit Schrankraum

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 7

U3 Schlachthausgasse / Stadionallee / Prater / TownTown
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOfair

Francis Broinger

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