479.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
77,22 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
47,57 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
6.203,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

479.000

239.500

718.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

239.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

383.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohntraum (Top 26-2), 3 Zimmer + 2x Bäder, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung, Purer Wohntraum im 3.Bezirk, Erdbergstraße 148-150

1. Rarität im 3. Bezirk – großzügige Freifläche in absoluter Ruhelage

Die hervorragende Raumaufteilung dieser Immobilie befindet sich in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 3. Bezirk.

Ihre Chance auf die zum Verkauf stehende exklusive und hochwertige 3-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoß mit 77,22 m² Wohnfläche, glänzt mit 2 mit Licht erfüllten und großen Schlafzimmern, ein separates WC, 2 Badezimmer (eines mit direktem Zugang vom Schlafzimmer), einer getrennten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Dornbracht Armaturen

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 479.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 7

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz
Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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