Wohnungsbeschreibung

Top 28 im Dachgeschoß verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 76 qm sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 qm, welche einen atemberaubenden Blick bietet.

Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung mit einem zentral begehbaren Grundriss.

Grundriss

Auf der 1. Dachgeschoßebene befinden sich folgende Räumlichkeiten:

• der Vorraum
• die sonnige Wohnküche mit über 38 qm und großer Glasfront
• die zwei ruhigen Schlafzimmer mit ca. 11 qm und 15 qm
• das Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• das separate WC mit Handwaschbecken
• der Abstellraum
• die Innentreppe zur Dachterrasse

Auf der 2. Dachgeschoßebene bietet die großzügige, ca. 30 qm große Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wien. Ideal für ein gemütliches Frühstück, Sonnenbaden am Nachmittag oder Relaxen am Abend.

Fazit

Diese perfekt geschnittene und geräumige Dachgeschoßwohnung mit beeindruckendem Terrassenfernblick und großzügigen Verglasungen lässt keine Wohnwünsche offen und bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Inklusive einer trendigen Mikrolage am Ende einer Sackgasse mit Parkfeeling, exzellenter Nahversorgung und Infrastruktur. Schaue Sie sich das an!

Hinweis

Es stehen in der Liegenschaft zusätzlich noch weitere Altbauwohnungen (tlw. mit Balkonoption) in den Regelgeschoßen zum Verkauf.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <50m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <975m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5, Wohnungsnummer: 28, Anzahl Etagen: 6

Die wunderschön begrünte Allee "Hainburger Straße", eingebettet zwischen Rochusmarkt und Kardinal Nagl-Platz, ist ausgesprochen beliebt: Hier erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt, den Bahnhof Wien-Mitte mit dem schicken Einkaufszentrum „The Mall“, als auch für alle Sportlichen die grüne Lunge Wiens, den Prater, in nur wenigen Gehminuten.

Mit den Fernverbindungen sind Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Bequem bringt Sie der City Airport Train in 16 Min. vom Verkehrsknoten Wien-Mitte zum Flughafen Wien. Sie erreichen fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Landstraßer Hauptstraße. Mit der U3 - nur 80m vom Haus entfernt - ist man in 5 Minuten am Stephansplatz oder mit dem PKW in 5 Minuten auf der Autobahn. Auch die gastronomische Kurve ist im Steigen begriffen, zahlreiche neue Lokale haben aufgesperrt und eines der besten Fischlokale Wiens befindet sich gleich um die Ecke!

Der dritte Bezirk gilt generell als einer der ruhigeren und sicheren Bezirke in Wien. Der gesamte Bereich Hainburger Straße/Keinergasse ist eine verkehrsberuhigte Zone, es besteht daher kein Durchzugsverkehr - lediglich Anrainer-Parken. Man befindet sich für Großstadtverhältnisse nahezu in einer “Ruheoase”.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2023
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.