Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Potenzial im Herzen des 3. Bezirks

Ein Ort mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft.

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – eingebettet im charmanten Rochusviertel – gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im renommierten Rochus-Hof zum Verkauf.

Das Gebäude aus der Zeit um 1910 verkörpert die klassische Wiener Architektur mit all ihren Qualitäten. Die hier angebotene Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte neu zu interpretieren und in ein zeitloses Zuhause zu verwandeln.



Die Wohnung – Großzügigkeit trifft Gestaltungsfreiheit

Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet heute eine beeindruckende Großzügigkeit sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

klassische Altbau-Raumhöhen und großzügige, repräsentative Raumfolgen
authentische Altbausubstanz mit Fischgrätparkett, originalen Türen und Kastenfenstern
großzügige, repräsentative Raumstrukturen
angenehme Lichtstimmungen durch hohe Fenster und stimmige Proportionen
vielseitig planbarer Grundriss
sehr ruhige Lage innerhalb einer charmanten Seitengasse im Rochusviertel
Loggia/Balkon als geschützter Rückzugsort mit Blich in den stilvollen Innenhof

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihr größter Reiz:

Hier entstehen keine Kompromisse, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause auf höchstem Niveau.



Charakter & Details – Zeitlose Substanz mit Seltenheitswert

Beim Betreten dieser Wohnung entsteht sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe.

Die klassische Altbaustruktur entfaltet ihre Wirkung nicht über einzelne Elemente, sondern über das harmonische Zusammenspiel von Raumhöhen, Proportionen und Licht.

Es ist diese gewachsene Substanz, die den besonderen Charakter ausmacht – authentisch, unverfälscht und heute nur noch selten zu finden.

Die Wohnung wirkt dabei nicht wie eine Summe einzelner Räume, sondern wie ein stimmiges Ganzes mit klarer architektonischer Haltung.

Genau darin liegt ihre Qualität:

Sie bietet nicht nur Raum zur Gestaltung, sondern eine außergewöhnliche Grundlage für ein Zuhause mit Identität.

Jedes Detail ist ein Fragment einer vergangenen Epoche – bereit, neu interpretiert zu werden.



Das Potenzial – Eine Leinwand für Visionäre

Ob elegante Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

Diese Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Luxusimmobilie zu schaffen.

Denkbar sind unter anderem:

großzügiger Wohnsalon mit Blick ins Grüne
Masterbereich mit Bad en suite
offene Wohnküche mit Altbauflair
mehrere Schlafzimmer oder Homeoffice-Lösungen
hochwertige, zeitlose Sanierung unter Erhalt des historischen Charakters



Die Lage – Rochusviertel: Urban, ruhig, begehrt

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Rochusviertel, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt. Diese Mikrolage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

Die umliegenden Gassen sind geprägt von klassischer Wiener Architektur, kleinen Cafés, ausgewählter Gastronomie und einer hervorragenden Nahversorgung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitengassenlage für ein entspanntes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Rochusgasse sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, die ebenfalls fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar ist.

Auch Grünflächen wie der Stadtpark liegen in komfortabler Nähe und bieten zusätzlichen Erholungswert.



Investment & Perspektive

n dieser Lage und innerhalb dieser Gebäudekategorie sind vergleichbare Objekte nur äußerst selten verfügbar. Gerade klassische Wiener Altbauten mit dieser Großzügigkeit, der vorhandenen Struktur und dem Entwicklungspotenzial entziehen sich zunehmend dem Markt.

Die Kombination aus begehrter Mikrolage im Rochusviertel, einem Gebäude mit historischer Substanz sowie der Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition – sowohl aus emotionaler als auch aus wirtschaftlicher Sicht.

Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich hier nicht nur außergewöhnlicher Wohnraum schaffen, sondern auch ein bleibender Wert, der den Charakter des Hauses respektiert und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

Energiekennzahlen

Der Heizwärmebedarf beträgt 174,1 kWh/ m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 2,80.

Reparaturrücklage der Liegenschaft

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 rund EUR 134.000,-. Ein aktualisierter Stand wird in Kürze im Rahmen der Jahresabrechnung für das Jahr 2025 von der Hausverwaltung erwartet.



Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 949.000,-

Angesichts der Lage, der Größe sowie des erheblichen Entwicklungspotenzials stellt diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein individuelles Altbaujuwel in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren.

Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses wird eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. gemäß Maklerverordnung verrechnet.



Gebührenbefreiung - Attraktiver Nebenkostenvorteil (bis 30.06.2026)

Für den Erwerb dieser Wohnung kann derzeit eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung von Eigentums- und Pfandrechten im Grundbuch in Anspruch genommen werden – ein spürbarer finanzieller Vorteil.

Diese Begünstigung gilt, sofern die Wohnung zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dient und als Hauptwohnsitz genutzt wird. Dies ist durch eine entsprechende Meldung sowie die Aufgabe bisheriger Wohnrechte nachzuweisen.

Voraussetzung ist zudem, dass ein pfandrechtlich besicherter Kredit zur Finanzierung der Wohnstätte aufgenommen wird, was durch eine Bestätigung des finanzierenden Instituts zu belegen ist.

Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-; für darüberhinausgehende Beträge fallen die gesetzlichen Gebühren an.

Darüber hinaus ist die Nutzung als Hauptwohnsitz für einen Zeitraum von fünf Jahren vorgesehen. Bei vorzeitigem Verkauf oder Aufgabe des Hauptwohnsitzes kann es zu einer nachträglichen Gebührenvorschreibung kommen.



Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza, MSc. Jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Sie erreichen ihn unter +43 664 536 85 76 oder per E-Mail an kevin.dzieza@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <75m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <425m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 7

Die Wohnung in der Hintzerstraße, 1030 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten 3. Bezirk. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sorgen für beste Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Die Ausrichtung nach Norden bringt angenehme Frische ins Zuhause.
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.