3.642 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
166 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
165,92 m²
Terrasse
78,52 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
215,52 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
3.641,55 €
Betriebskosten
430,50 €
MWSt.
331,05 €
Kaution
10.924,65 €
Kaution Info
10.924,65
Provision
7.945,20 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Am Heumarkt 25 - Dachgeschosswohnung mit Blick zum Stephansdom!

In großartiger Lage zwischen Schlosspark Belvedere und Stadtpark, gelangt unmittelbar an der Grenze zum 1.Bezirk, direkt beim Wiener Konzerthaus, eine besonders ansprechende Wohneinheit in die Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus, welches mit viel Liebe zum Detail hochqualitativ saniert wurde und den enen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil angepasst. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wurde!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus wurden großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 160 m² wird nun zur Anmietung angeboten. Fußbodenheizung (Gastherme dezentral), hochwertige SAGE-Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/manuell steuerbarer Verdunkelung, teilweise elektrische Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier selbstverständlich. Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark und der Garten des Belvedere erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:

  • U-Bahn: Linie U4 Station „Stadtpark“

  • Autobus: Linie 4A Station „Lisztstraße“, Linie 2 & 2A Station „Schwarzenbergplatz“

  • Straßenbahn: Linie 71 & D Station „Schwarzenbergplatz“

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,698

Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden noch zusätzlich verbrauchsabhängig dem Mieter vorgeschrieben. Ein Kelllerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um EUR 200,-- brutto pro Monat mitangemietet werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

Hinweis zur Kaution: 10.924,65 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Karina SCHUNKER

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