Ab sofort und unbefristet gelangt diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen und äußerst gepflegten Hauses im 3. Bezirk zur Vermietung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 132 m² überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte, äußerst funktionale Raumaufteilung. Trotz der Lage im Hochparterre befindet sich die Wohnung auf einem angenehm erhöhten Niveau, sodass keine Einsicht durch Passanten möglich ist.

Die hervorragende Lage im 3. Bezirk bietet eine perfekte Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten – hier bleiben keine Wünsche offen.

Raumaufteillung:

• Eingangsbereich
• Separates WC mit Handwaschbecken – 1,12 m²
• Großzügige Küche mit Kochinsel – 21,88 m²
• Zimmer 1 (direkt von der Küche begehbar) – 14,3 m²
• Zweites separates WC mit Handwaschbecken – 0,92 m²
• Balkon zum ruhigen Innenhof – 1,7 m²
• Vorraum (ideal auch als Essbereich nutzbar) – 14 m²
• Wohnzimmer – 22,49 m²
• Zimmer 2 – 21,93 m²
• Zimmer 3 – 13,99 m²
• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken – 11,4 m²

Ausstattung:

Die generalsanierte Wohnung vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel – ideal für alle, die Wert auf Raum und Qualität legen.

Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Beide WCs sowie das Bad sind elegant und hochwertig verfliest. Edler Parkettboden unterstreicht das stilvolle Ambiente in sämtlichen Wohnräumen.

Ein kleiner, ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum. Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage schätzen.

Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken)

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap