Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Sauna, Fitnessraum & Tiefgarage in Bestlage des 3. Bezirks

In einem stilvoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 182,65 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 14,79 m² zur Vermietung.

Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das offene und repräsentative Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,71 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, gesellige Abende und stilvolles Empfangen bildet.

Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmerbereiche, ein separates Gäste-WC, zwei Schrankräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und außergewöhnlich viel Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die in vielen Bereichen der Wohnung integrierten, hochwertigen maßgefertigten Einbauschränke, die nicht nur großzügige Stauraumlösungen bieten, sondern sich auch harmonisch in das elegante Wohnkonzept einfügen und den exklusiven Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreichen

Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen:

• Hauseigener Fitnessraum
• Exklusive Sauna im Haus
• Eigener Tischtennisraum
• Gepflegte und repräsentative Allgemeinflächen
• Modernisiertes Jahrhundertwendehaus mit besonderem Charakter

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz direkt in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten – ein Komfortmerkmal, das in dieser innerstädtischen Lage besonders geschätzt wird.

Raumaufteilung

• Vorraum ca. 19,31 m²
• Wohnküche ca. 53,71 m²
• Zimmer 1 ca. 13,40 m²
• Zimmer 2 ca. 17,14 m²
• Zimmer 3 ca. 18,34 m²
• Zimmer 4 ca. 25,11 m²
• Badezimmer ca. 9,93 m²
• Bad/WC ca. 5,10 m²
• Separates WC ca. 2,33 m²
• Schrankraum 1 ca. 2,73 m²
• Schrankraum 2 ca. 3,90 m²
• Abstellraum ca. 3,17 m²
• Gang ca. 8,48 m²
• Terrasse ca. 14,79 m²

Gesamtwohnfläche: 182,65 m²

Die Lage – urban, lebenswert und hervorragend angebunden

Die Eslarngasse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Bezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Rochusmarkt begeistert mit regionalen Produkten, gemütlicher Gastronomie und typisch Wiener Flair.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Stadtpark, der Botanische Garten sowie der Schweizergarten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U3 Rochusgasse, die Verkehrsdrehscheibe Wien Mitte – Landstraße mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anbindung zum Flughafen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Destinationen in kürzester Zeit.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 182,65 m² Wohnfläche
• Sonnige Terrasse mit ca. 14,79 m²
• Großzügige Wohnküche mit über 53 m²
• Vier flexibel nutzbare Zimmer
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Zwei Schrankräume und Abstellraum
• Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Wohnbereichen
• Hochwertige Parkettböden
• Fitnessraum, Sauna und Tischtennisraum im Haus
• Repräsentatives revitalisiertes Jahrhundertwendehaus
• Optional anmietbarer PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Begehrte Wohnlage im Herzen des 3. Bezirks

Mietkosten

Monatlicher Mietpreis:
EUR 3.649,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Zusätzlich werden folgende verbrauchsabhängige monatliche Akontobeträge vorgeschrieben:

• Kaltwasser-Akonto: EUR 70,62 (inkl. USt.)
• Warmwasser-Akonto: EUR 99,19 (inkl. USt.)
• Heizkosten-Akonto: EUR 151,58 (inkl. USt.)

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Monatliche Miete Stellplatz:
EUR 180,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Energieausweis

• HWB (Referenz-Heizwärmebedarf): 72,4 kWh/m²a, Klasse C
• fGEE: 1,33, Klasse C

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Kevin Dzieza, MSc.

jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

📞 +43 664 536 85 76
✉️ kevin.dzieza@teamneunzehn.at

Unser Fazit

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertigem Wohnkomfort und exklusiven Hausannehmlichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit gehobenen Ansprüchen oder alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnwert verbinden möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap