630.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
71 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,84 m²
Nutzen
71,27 m²
Terrasse
16,43 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
630.000,00 €
Provision
22.680,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

630.000

315.000

945.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

44.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

315.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

252.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 126.000

0

504.000

Wohnkredit über

Beschreibung

THE RARITY ! Sonnendurchfluteter 2-Zimmer Dachgeschosstraum in urbaner Toplage beim Theresianum

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1040 Wien, Waltergasse

Baujahr:

1900 / 2019-2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:

Erstbezug 18 Wohnungen

Nutzung:

Eigennutzer

Nutzflächen:

1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten

Stockwerke:

5 Etagen plus 2 DG. Etagen

Ausrichtung:

straßenseitig / hofseitig

Öffentliche Anbindung:

U1 Taubstummengasse; Autobus 13A

Heizwärmebadarf:

HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a

Ausstattung:

Elegante Fassade mit klass. Stilelementen
hof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten
Fußbodenheizung
Vollklimatisierung
elektr. steuerbarer Sonnenschutz
Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
großzügige Raumhöhen
Stiltüren „Alt-Wien“ in Übergröße
designe Badezimmer in Markenqualität
Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil
sonnige Freiflächen
begrünte Eigengärten
Smart Home System mit Tablet/Smartphone-Control
Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für „The Rarity“. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof.

Begehrte Lage im Zentrum

Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.

Das nähere Umfeld

5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere

10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum Naschmarkt

Leben an einem ganz besonderen Ort

„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke – 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau – und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.

Qualität ohne Kompromisse

Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren „Alt-Wien“, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die K hlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.at



NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wohnungsbeschreibung Top 24:

Perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung:

Vorraum
WC
Wohnküche
Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01/99 77 100 jederzeit gerne zur Verfügung.



NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 7

Theresianum, Taubstummengasse U1
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOfair

Francis Broinger

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