Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Stuckaltbau, der in den Jahren 2020 / 2021 umfassend revitalisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Wohnung vollständig generalsaniert und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage im Seitenflügel.

Klassische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen und edler Fischgrät-Echtholzparkett treffen hier auf hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

•hochwertige Einbauküche
•Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster
•separates Badezimmer
•separates WC
•beeindruckende Altbau-Raumhöhen
•großzügiger Balkon (ca. 16 m²)
•Lift im Haus
•besonders ruhige Lage im Seitenflügel
•Stilvolles Wohnen im historischen Ambiente

Diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Lage:
Die Wohnung unweit vom Alois-Drasche-Park gelegen verbindet angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der 1. Bezirk sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 1,62, Badner Bahn (Station Johann-Strauß-Gasse)
Bus: 13 A (Station Johann-Strauß-Gasse)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+