Stilvoller Altbau-Traum mit Loggia & Balkon in Bestlage – Belvedere Viertel

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks, nur wenige Schritte vom Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Auf rund 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, die durch wunderschöne Fischgrätparkettböden, stilvolle Flügeltüren und hohe Decken ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bilden die repräsentativen Wohnräume, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Anlage.

Ein absolutes Highlight sind die großzügige Loggia (ca. 13 m²) sowie die zusätzliche Terrasse (ca. 5,5 m²), die Ihnen entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt ermöglichen.

Die modern ausgestattete Einbauküche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten.

Lage – urban, zentral & perfekt angebunden

Die Lage in der Weyringergasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist ideal – sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis

€ 1.175.000,–

Fazit

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Außenflächen in absoluter Top-Lage zu erwerben – perfekt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap