LAGE:

In einem der gefragtesten Bezirke von Wien, nahe dem ersten Bezirk, befindet sich diese ausgesprochen geräumige Maisonette-Wohnung. Die Nähe zum Karlsplatz und zu den hippen Geschäften in Wieden hat Anziehungskraft keines Gleichen.

INFRASTRUKTUR:

Tauchen Sie ein in das Herz des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, mit dieser charmanten Wohnung in der Schwindgasse 3. Umgeben von Botschaften verleiht diese exklusive Lage Ihrem Wohnraum eine besondere Eleganz und ein Hauch von diplomatischem Flair.

Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erwartet Sie der historische Schwarzenbergplatz, ein Ort voller kultureller Raffinesse und urbanem Charme. Die Straßenbahnlinie D bietet eine bequeme Verbindung zu den vielfältigen Facetten Wiens und öffnet die Tore zu einer reichen Palette an Erlebnissen.

Ein entspannter Spaziergang führt Sie zum Resselpark, Heimat der imposanten Karlskirche, dem renommierten Wien Museum und der Technischen Universität Wien – eine lebendige Verbindung von Geschichte und modernem Wissen an einem historischen Ort.

Von diesem zentralen Standpunkt aus haben Sie Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U4, während die zukünftige Integration der U2 die hervorragende Anbindung noch weiter verbessert. Der belebte Karlsplatz und der majestätische Schwarzenbergplatz sind dabei nicht nur Verkehrsknotenpunkte, sondern auch pulsierende Zentren für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Erlebnisse und gastronomische Entdeckungen.

Genießen Sie die Vorzüge dieses begehrten Grätzls, das mit einer reichen Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer faszinierenden Mischung aus Tradition und Innovation aufwartet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil.

AUSSTATTUNG:

In einem charmanten Altbau, erreichbar durch einen exklusiven Lift, offenbart sich im Dachgeschoss eine wunderschön frisch renovierte 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Der Flur führt elegant in die vollständig ausgestattete Küche mit modernsten Geräten und großzügigem Raumangebot. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchflutetes Zimmer, perfekt geeignet als eigenes Büro oder Gästezimmer. Ein stilvolles Bad mit einer erfrischenden Dusche und ein separat begehbares WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigener Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für die Wäsche vervollständigt diesen Bereich.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindruckt durch einen wunderschönen Parkettboden. Ein weiteres, geräumiges Zimmer schließt sich an und überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Eine kleine, aber feine Terrasse lädt zu entspannten Momenten ein und setzt ein zusätzliches Highlight.

Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Tageslicht und Zugang zur Loggia ein harmonisches Ambiente schafft. Ein begehbarer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, mit Zugang zur Loggia, ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Bad im 2. Obergeschoss punktet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC und BD.

Diese moderne Wohnung wird mittels einer effizienten Gas-Etagenheizung beheizt und sorgt in jedem Zimmer mit Klimaanlagen für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommertagen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Modernität und ihren einzigartigen Charme, sondern bietet auch repräsentatives Wohnen in einem stilvollen Altbauambiente. Hier finden anspruchsvolle Wohnungssuchende eine eindrucksvolle Residenz, die den perfekten Mix aus Komfort, Stil und Funktionalität vereint.

KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap