Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Altbauwohnung in der Fendigasse 23. Das im Jahr 1909 erbaute Gebäude empfängt sich mit seiner stilistisch ansprechenden und revitalisierten Fassade. Auch der Zustand des Stiegenhauses kann kaum besser sein.

Die Wohnung verfügt über ein Fläche von ca. 30 m² welche sich auf einen Vorraum inkl. Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie 2 Räume aufteilen. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Der Rest des Objektes befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im direkten Umfeld zur Wohnung befinden sich Supermärkte wie SPAR und BILLA welche alle fußläufig zu erreichen sind. Weiteres liegt die S-Bahn Station "Matzleinsdorfer Platz" ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• historischer Altbau in sehr gutem Zustand
• Ruhelage trotz guter Anbindung
• Gestalten nach eigenen Wünschen
• Helle & Freundliche Wohnräume

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn Matzleinsdorfer Platz - ca. 700 m
• Buslinie 12A - ca. 50 m

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 165.000,-

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt

+ gesetzliche Nebenkosten

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: ca. 66,20 kWh/m²a - Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Charmant & mit viel Potenzial! - Altbau mit viel Gestaltungspotential

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <900m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <900m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap