DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

Projekthighlights:

• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
• Ausgezeichnete Infrastruktur

AUSSTATTUNG | DAS SPIEL MIT DEN MATERIALIEN

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

Annehmlichkeiten:

• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Moderne technische Features

WOHNUNG | TOP 27

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und eine Loggia mit ca. 7 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 6 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• WC (ca. 1 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 4,5 m²)
• Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 21 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16 m²)
• Loggia (ca. 7 m²)

LAGE | AM PULS DER STADT

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

Zahlreiche Möglichkeiten:

• Zentrale Lage in Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
• Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
• Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: 1
• U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

NACHHALTIGKEIT | ZUKUNFTSORIENTIERTE VISION

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

Nachhaltigkeit im Detail:

• Photovoltaik und Fernwärme
• Innovatives Raumklimakonzept
• Höchste Standards der Sicherheit

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap