Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich am Margaretengürtel/Ecke Laurenzgasse zwischen Südtiroler Platz, Matzleinsdorfer Platz und Wieder Hauptstraße. Vor rund 10 Jahren wurde eine Thewosan-Sanierung (= umfassende thermisch-energetische Sanierungsmaßnahme) durchgeführt. Der Personenlift wurde im Jahre 2012 eingebaut, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die nächste U-Bahn ist die U1.

Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 106 qm und befindet sich im 4. Liftstock (= letztes Regelgeschoß) und ist südöstlich ausgerichtet.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

- das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 24 qm

- zwei Schlafzimmer (mit ca. 13 und 23 qm)

- der separate Küchenbereich mit ca. 10,6 qm

- das Badezimmer mit Fenster

- das WC mit Fenster

- der Wirtschaftsraum mit Gangfenster

Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m.

Das Objekt ist mit Gasetagenheizung ausgestattet.

Der hübsche Innenhof bietet Fahradabstellmöglichkeiten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap