FAST FACTS: 1050 | KAUF | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 3 ZIMMER | ERDGESCHOSS | ca. 64,71,79m² WOHNFLÄCHE + 5,29m² VERANDA | EUR 249.000 .- |

Im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen und nur wenige Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt, erwartet Sie hier eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung, die mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof und Veranda viel Potential bietet.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Der Vorraum bietet mit ca. 11,19 m² ausreichend Platz für einen Schrankverbau und allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separat begehbare Toilette. Über den Gang erreichen Sie das Badezimmer, welches im aktuellen Zustand über eine Duschkabine mit Duschtasse, Handtuchheizkörper, sowie ein Fenster in den Innenhof verfügt. Ebenfalls über den Gang zu erreichen ist die Küche, welche mit ca. 6,27 m² Platz für einen Küchenverbau bietet und ebenfalls über ein Fenster in den Innenhof verfügt.

Insgesamt drei Zimmer stehen zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 20,03 m² und bietet viel Platz für die individuelle Einrichtung. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 9,92 m², sowie 9,85 m². Sämtliche Fenster sind in den Eingangsbereich der Liegenschaft ausgerichtet. Die Bepflanzung bietet dabei einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Ausrichtung in den Eingangsbereich der Liegenschaft.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil!

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten sind sowohl der Matzleinsdorfer Platz, sowie der Südtiroler Platz zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Straßenbahnlinie 1 und 62, sowie die Badner Bahn. Die Nachtlinie N62 ergänzt dieses Angebot und bietet Ihnen somit eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Des Weiteren möchte wir darauf hinweisen, dass ein Ausbau vom Dachgeschoss in Planung ist!

Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Drei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette separat begehbar
- Veranda

Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap