In einer ruhigen Seitengasse im 5. Bezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt!

Die moderne Architektur, eine sehr hochwertige Ausstattung sowie ein klarer Stil sind sind das Markenzeichen dieses Projekts.
Die 8 exklusiven, eleganten und zeitlosen Wohnungen mit einer Größe zwischen 46m² und 145m² in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur
bieten für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes und komfortables Zuhause!

Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils
einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlicher Wohnraum entsteht mit dem Zu- und Ausbau eines neuen Dachgeschosses.
Hier entstehen zwei exquisite Smart-Home-Wohnungen mit hofseitigem Balkon und einer eigenen Dachterasse „on the top“!

Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen - optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles
Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.
Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.

ALLGEMEINE INFO:

6 Altbau Wohnungen und 2 Neubau-Dachgeschoss-Wohnungen mit Balkon / Terrasse

NUR NOCH TOP 6 und TOP 1 VERFÜGBAR!!!

3 KFZ Stellplätze im Hof mit Vorbereitung für E-Ladestation

GRÖSSEN: von 2-4 Zimmer und ca. 46 m² bis ca. 142m²

AUFTEILUNGEN: siehe Verkaufspläne

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich Sommer 2023

STATUS: Besichtigungen mit Terminvereinbarung möglich!

AUSSTATTUNG: laut Austattungsliste - wird gerne nach einer schriftlichen Anfrage übermittelt

3.OG TOP 6:

Eingangsbereich

Abstellraum / Garderobe

WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - südostseitig

Offene Küche mit Essplatz

2 Kinderzimmer

Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und eigenem Badezimmer mit Wc und Dusche

Kellerabteil

Kaufpreis € 1.200.000,-

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <450m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <125m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <400m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 6

Das charmante Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wiedner Hauptstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Das Zentrum rundum den Margaretenplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben
zahlreichen Gastronomiebetrieben vielfältige Design-Shops. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens.
Neue Station: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.