1.162 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
82 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
81,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
226,15 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.88
Klasse fGEE
F

Kosten

Mietpreis
1.162,38 €
Betriebskosten
241,71 €
MWSt.
105,67 €
Kaution
3.487,14 €
Kaution Info
3.487,14
Provision
2.536,10 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1899

Beschreibung

Wunderschöne Liegenschaft! Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Schrankraum

Das anzumietende Objekt befindet sich in einer Jahrhundertwendeliegenschaft in der Margaretenstraße, zwischen Ramperstorffergasse und Zentagasse. Kürzlich wurden die Fassade gemalt sowie das Entrée und das Stiegenhaus saniert.

In nur wenigen Gehminuten sind die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A und 59A zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift), verfügt über ca. 81,5 m² und ist sowohl auf die Margaretenstraße sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Über den Vorraum mit Fenster sind folgende Räume zentral zu begehen:

- das geräumige Wohnzimmer mit charmantem Erker

- das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- das separate WC mit Fenster

- gefliester Küchenbereich mit Einbauküche (Richtung Innenhof)

- der Schrankraum

- der Abstellraum

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und ist ebenfalls nach Südosten auf die Margaretenstraße ausgerichtet.

Die Wohnräume sind mit Holzkastenfenstern, originalen Stil-Altbau-Türen und Parkettböden in Fischgrätoptik ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.162,38 (inkl. BK und 10 % USt)

Kosten für Strom sowie Heizung/Warmwasser (Gastherme) sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 3.218,19

Provision: EUR 3.486,- (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 3

Margaratenstraße, Ramperstorffergasse

Hinweis zur Kaution: 3.487,14 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Trauner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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