Die Wohnung wird teilsaniert. Mietbeginn ab 01.11.2022 und Besichtigungen ab sofort möglich.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese rd. 62 m2 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Geschoss und auf der 2. Stiege eines schönen und gepflegten Altbau-Wohnhauses mit nettem begrünten Innenhof, das in einer Sackgasse liegt und daher besonders ruhig ist.

Das Objekt bietet ein rd. 18 m2 Lichthof-seitiges Zimmer sowie ein kleineres Innenhof-seitiges Zimmer, das von der Küche zu begehen ist. Die separate vollausgestattete Küche ist neutral und modern gestaltet. Außerdem gibt es ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen Vorraum.

In der Nachbarschaft finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants und netten Lokalitäten. Eine Volksschule und ein netter Park mit Spielplatz sind 3 bzw. 4 Minuten fußläufig entfernt.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 2 Zimmer
• separate vollausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen und Vorraum
• moderner Personenaufzug bis KG für 8 Pers.
• schöner begrünter Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 14A, 59A und N60 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.