Beletage-Wohnung nahe Esterházypark

Suchen Sie das Besondere? Einen Altbau der historischen Charme und modernes Design verbindet?

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine etwa 99 m² große Wohnung in der Beletage eines historisch wertvollen und sanierten Gründerzeithauses in bester Lage Mariahilfs (U3 Neubaugasse) sein Eigen zu nennen.

Das Wohnhaus aus 1887 mit einer prachtvollen, strukturierten Fassade wurde 2017 grundsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind somit in sehr gutem Zustand.

Die Beletage ("das schöne Geschoß") ist der über Hochparterre und Mezzanin liegende erste Stock eines Altbauhauses, der stets von den Hausherren, meist Adel oder Großbürgertum, bewohnt wurde. Die Flächen der Beletage zählten zu den best ausgestattenen Wohnungen des Hauses und konnten daher mit außergewöhnlichen Raumhöhen, großzügigen Flächen, Stuckdecken, Doppelflügeltüren, Balkonen und vielem mehr aufwarten.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der prachtvollen Fassade der Liegenschaft, den professionell restaurierten Stuckdecken in den Wohnräumen, den bis zu 3,90 Metern reichenden Raumhöhen, den Doppelflügeltüren mit Supraporten, dem Kachelofen sowie dem historischen Balkon überzeugen.

Die modernen Vorzüge der Immobilie samt Klimaanlage im Schlafzimmer, Dampfbad, straßenseitig in den Kastenfenstern verbautem und hofseitig außenliegendem Sonnenschutz (ua. Raffstores und Außenrollo mit Fernbedienung) und die historische Substanz vereinen diese zu einer einmaligen Wohn- und Investitionsmöglichkeit.

Die Beletage ist auf zwei (nebeneinander liegende), jeweils 99m² große Wohnungen aufgeteilt, die man entweder einzeln oder gemeinsam erwerben kann. Es bestehen zwei Eingänge.

Der Grundriss der Wohnung ist modern und gut durchgedacht, ohne den Charme eines klassischen Altbaus zu verlieren.

Die von Südwesten nach Nordosten ausgerichtete Immobilie ist großzügig geschnitten und bietet auf etwa 99 m² Wohnfläche drei Zimmer sowie einen historischen Balkon mit einer Fläche von 2,50 m².

Der Wohnsalon ist etwa 28 m² groß, die Zimmer verfügen über 16 bzw. 20 m².

Die Küche mit Fenster ist modern ausgestattet und über ein raumhohes Portal vom Vorzimmer aus begehbar. Sie verfügt unter anderem über Gasherd, Dampfgarer, Backofen und Dunstabzug mit Abluft ins Freie, jeweils von AEG, Liebherr Weinkühlschrank und Miele Geschirrspüler.

Sämtliche Zimmer sind mit Eiche-Tafel-Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.

Beheizt wird die Wohnung entweder über den Kachelofen oder alternativ über die verbaute Vaillant Gasetagenheizung mit Schichtenspeicher. Die Sanitärräume und die Küche sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung für erhöhten Komfort ausgestattet.

In Summe gibt es zwei Sanitärräume. Das große Badezimmer ist mit edlen Marmor-Fliesen und Sanitärgegenständen von Dornbracht Armaturen ausgestattet und verfügt über ein Dampfbad und eine Polypex Badewanne. Im separaten WC befinden sich sowohl eine Toilette als auch ein Urinal. Praktisch ist auch die Nische für Waschmaschine und Trockner im Vorraum.

Eine Klimaanlage im Schlafzimmer rundet das Angebot ab.

Hervorzuheben ist die besondere Lage der Liegenschaft in der urbansten Wohngegend, die Wien zu bieten hat, nur 250 Meter von der Kreuzung der Neubaugasse (U3) mit der Mariahilfer Straße, der wohl beliebtesten Einkaufsstraße Österreichs entfernt. Der Esterhazypark (Haus des Meeres) liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die U4 Station Pilgramgasse in Gehweite. Ab 2028 ist eine Anbindung zur dann verlängerten U2 (Stationen Neubaugasse bzw. Pilgramgasse) geplant.

Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens, ua. Billa, Spar, Eurospar und Hofer befinden sich innerhalb von 300 Metern vom Hauseingang.

Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht zur Nutzung zur Verfügung.

Optional kann ein Stapler-Garagenplatz im Haus um EUR 45.000 erworben werden.

Für Rückfragen oder nähere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte den selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap