Diese wunderschöne Etagenwohnung in 1060 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über 3 Zimmer und 1 Kabinett, welches sich ideal für Home-Office oder ein kleines Schlafzimmer eignen würde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Zwei Zimmer sind mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet - dieser ist grundsätzlich nicht funktionsfähig (auf eigene Kosten nach Absprache mit einem Rauchfangkehrer eventuell!)

Die Küche verfügt über einige Elektrogeräte - ein Kühlschrank muss seitens des Mieters mitgebracht werden.

Egal, was Sie brauchen, ob einen Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum oder ein anderer Ort ist - alles ist in unmittelbarer Nähe.

Der Verkehr ist in der Gegend einfach und bequem. Mit dem Bus, der Straßenbahn, der U-Bahn und dem Bahnhof können Sie jederzeit schnell und einfach den Ort Ihrer Wahl erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut und Sie können zu Fuß zu Ihrem Lieblings-Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum gehen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC
• Bad mit Dusche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Kabinett
• Flur
• Küche mit kleinem Sitzbereich
• Abstellraum

Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- In unmittelbarer Nähe erreichbar: Park, Spielplatz, Fitnessstudio, Kino, Theater, Kaffeehaus, Restaurants, Bars
- In direkter Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen

Nahe Mariahilferstraße, U3 und U4 sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien

Hinweis zur Kaution: 4,5 Bruttomonatsmieten

Einmalige Gebühr zur Vertragserrichtung: 180€ brutto (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Parkett