Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 97 m² Fläche im dritten Lift-Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstil-hauses. Das Gebäude besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade und charakteristische Stilelemente. Die Wohnung ist ein herausragendes Beispiel für eleganten Altbaucharme, gekennzeichnet durch die originalen Fischgräten-Parkettböden, Kastenfenster und Flügeltüren, die ihr einen zeitlosen und eleganten Stil verleihen.

Die Wohnung besteht aus drei geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem der beiden einzigen Erkerbalkone in dem historischen Jugendstilhaus, die über einen kleinen Balkon verfügen. Auf der anderen Seite befinden sich das Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie die Küche, alle mit Blick auf den Hof. Die Zimmer sind sowohl separat begehbar als auch durch Flügeltüren miteinander verbunden. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind zum Hof hin ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben.

Raumaufteilung:

- 1 gr. Vorraum
- 1 Küche
- 1 Zimmer
- 1 Zimmer
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Historischer Erkerbalkon

Über diesen Link haben Sie die Möglichkeit die Wohnung Virtuell zu Besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=Pkwc9G7YY4H

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks Neubau und bietet eine erstklassige Nahversorgung direkt vor der Haustür. Supermärkte, diverse Einkaufshäuser, Apotheken, Drogerien und vieles mehr sind vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Die Umgebung ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, trendigen Bars und erstklassigen Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Theater, Kinos und Galerien, die eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten bieten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Wohnung bietet eine herausragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Zieglergasse sowie den Linien U3 und U6 am Westbahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung. Diese zentralen Haltestellen ermöglichen es Ihnen, sich mühelos in der Stadt zu bewegen.

U-Bahn-Station: Zieglergasse
U-Bahn-Linien: U3, U6

Straßenbahnlinien:

Linie 6, 18, 52, 58

Des Weiteren ist der Westbahnhof, ein bedeutendes Drehkreuz für Fernzüge und S-Bahnen, nur wenige Gehminuten entfernt, was eine herausragende Mobilität und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung der Wohnung bietet insgesamt ein lebendiges und vielfältiges Umfeld, das den urbanen Lebensstil mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	121.55 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Massivbauweise