Eine vollständig entkernte Altbaufläche mit ca. 149 m² im 7. Bezirk bietet die seltene Möglichkeit, ein Projekt von Grund auf zu entwickeln.

BESONDERE NUTZUNGSSITUATION:
Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich – Umsetzung gemäß gesetzlicher Vorgaben.

POTENZIAL:
•Serviced Apartments / Kurzzeitkonzepte
•Aufteilung in Einheiten
•Hochwertiger Altbau-Ausbau
•WG- oder Rooming-Konzept
Maximale Flexibilität durch Rohbauzustand.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• ca. 149 m² | 5 Zimmer
• komplett entkernt – freie Gestaltung
• Kurzzeitnutzung im Haus grundsätzlich möglich
• gewerbliche Nutzung darstellbar
• maximale Flexibilität in der Verwertung
• 2 Einheiten realisierbar
• klassische Altbau-Substanz (Raumhöhe, Stuck, Licht)
• 2. Stock mit Lift


LAGE:
• Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, Nahversorgung und hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn, Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 4 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U6
Straßenbahn 6,18,49
Bus 13A, 48A


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Kinga Walus unter der Telefonnummer +4369918529915 oder per E-mail unter walus@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E