Charmante Wohnung in 1070 Wien, direkt auf der Mariahilfer Straße, ein absolutes Unikat mit privatem Garten, einem kleinen Goldfischteich und großzügiger Terrasse mit gesamt über 100m² Freifläche - eine Wohlfühloase mitten in der lebendigen Stadt. Die Wohnung bietet 4 Zimmer und 147m² Wohnfläche inklusive verglastem Wintergarten. Die offene Wohnküche verleiht zusätzlich Charme. Top U-Bahn Anbindung. Langfristige Vermietung auf 15 Jahre.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U2 (Museumsquartier) unmittelbar vor dem Haus
U-Bahn U3 (Neubaugasse oder Zieglergasse) in wenigen Gehminuten erreichbar
Westbahnhof (U3, U6, Regionalzüge) schnell erreichbar
Straßenbahnlinien in der Nähe (u. a. Richtung Ring / Gürtel)
Buslinien (z. B. 13A, 14A) verbinden quer durch die Stadt

Infrastruktur / Nahversorgung:
Die Mariahilfer Straße ist die größte Einkaufsstraße Österreichs.
zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
große Shoppingcenter und internationale Marken
sehr viele Restaurants, Cafés und Take-away-Angebote
Apotheken, Banken, Dienstleister direkt in Gehweite

1 Wohnküche inkl. Wintergarten, 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Wannenbad inkl. Toilette, 1 separate Toilette inkl. Waschraum, 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Gang

Ausstattung:
- Fischteich im Garten
- offene Wohnküche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler
- Parkettboden in allen Zimmern
- Nassräume sowie Wintergarten sind verfliest
- Badezimmer 1 inkl. Dusche und Waschbecken
- Badezimmer 2 inkl. Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung

Die Wohnung liegt im (teils erhöhten) Erdgeschoß mit Garten und ist über ca. 25 Stufen erreichbar (also nicht barrierefrei). Sie ist komplett hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.

Es gibt einen Fahrradabstellraum im Innenhof.

Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Nichtraucherwohnung.