Sie suchen den perfekten Wohnsitz in einer der Toplagen von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Erleben Sie den Charme des 8. Bezirks und genießen Sie die einzigartige Lage in der Josefstadt! Mit seiner idealen Lage und unzähligen Annehmlichkeiten in der Nähe ist diese Liegenschaft das perfekte Zuhause für Sie.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den ersten Schritt auf der Immobilienleiter mit diesem einzigartigen und exklusiven Angebot. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses atemberaubende Eigentum zu entdecken!

In einem sehr schönen und gepflegten Gründerzeithaus in kompletter Hofruhelage gelegen gelangt diese wunderschöne Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Teil des Hauses im 1.Liftstock ( wie 2.Stock, da Mezzanin vorhanden), umfass eine Wohnfläche von 66,88m² und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumhöhe beträgt 3,80m.

Bestehend aus:

- einer voll ausgestatteten Küche mit mittiger Kochinsel

- einem großzügigen Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Fenster

- einer separaten Toilette mit Fenster

- einem hellen ca. 23m² großen Wohnzimmer

- einem ca. 20m² großzügigen Schlafzimmer

Alle Räume (außer dem verfliesten Bad und WC) sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik ausgestattet. Die stilkonformen Fenster sind aus Kunststoff und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Kaufpreis: € 450.000,-

Betriebskosten: € 201,- monatlich inklusive Instandhaltungsfond und Lift

Heizwärmebedarf: 101,06 kWh/m2

Klasse: D

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

In der Lerchenfelder Straße in Nähe der Stolzenthalergasse befindet sich diese potentielle Wohnung in absoluter Hofruhelage und verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn : U6 Thaliastraße liegt nur 700 m entfernt bzw. U2 und U3 Museumsquartier
- Straßenbahnlinien : Linie 46 Station Schottenfeldgasse liegt 150m entfernt
- Buslinien : Linie 13A Station Strozzigasse und 48A Station Neustiftgasse / Zieglergasse
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe bzw. öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Polizei sind alle fußläufig erreichbar.
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.