Hochwertig, Großzügig und das mitten in der City

In einem der beliebtesten Grätzl der Stadt dem Piaristenviertel umgeben von Parks, Gastronomischen Highlights, dem Universitäts Campus und nur wenige Minuten von Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U2/U6), Schottentor und Rathaus entfernt liegt diese großzügig angelegte Wohnung in der Kochgasse (Einbahnstraße) in einem gepflegten Stilaltbau. In bestem Zustand befindet sich auch der Innenbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank sowie En-Suite Badezimmer, über 45m² Wohnraum, separater Küche sowie Gäste Bad und WC. Das vielfältige Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• EINZIGARTIGE LAGE - In einer kleinen Einbahnstraße mitten im Piaristenviertel und dennoch absolut zentral.
• EINZIGARTIGES HAUS - Gepflegter und modernisierter Stilaltbau
• UNIVERSITÄTSCAMPUS & SCHÖNBORNPARK - In nur 2 Gehminuten erreichbar
• SCHLAFZIMMER - Mit En-Suite Bad und begehbarem Kleiderschrank
• GROßZÜGIGKEIT - Sowohl der Wohnraum als auch die einzelnen Zimmer bieten umfassend Platz
• 4 ZIMMER MÖGLICH - Grundriss Flexibel
• ANBINDUNG - Alserstr. (U6), Schottentor (U2), Bim 5, 33, 42 & 44 sowie Bus 13A in wenigen Minuten erreichbar.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. Stock
• BAUJAHR: Ca. 1880
• SANIERUNG: 2017/18
• WOHNFLÄCHE: Ca. 131,70 m²
• ZIMMER:
  • 3 Zimmer gesamt
  • 1 Schlafzimmer mit En-Suite Bad und begehbarer Garderobe
  • 1 großzügiges Wohnzimmer
  • 1 Zusätzliches Badezimmer
  • 1 Küche
  • Großzügige Garderobe & Vorraum
  • 1 Abstellraum
  • 2 WCs
• BADEZIMMER: 2x Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Therme
• VARIANTE: 4 Zimmer möglich
• WC: 2 (1x im Bad, 1x separat)
• HEIZUNG: Etagenheizung
• VERKEHRSANBINDUNG:
  • Straßenbahn: 5, 33, 43 & 44
  • Autobus: 13A
  • U-Bahn: U6 Alserstr., U2 Schottentor
  • Mit dem Auto/Rad in ca. 5 Min. in den 1. Bezirk
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte, Schulen, Apotheke, Ärzte sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
• HWB: 128,2 kWh/m²a

KOSTENAUFSTELLUNG:

• Kaufpreis: 899.000,00 €
• Betriebskosten inkl. USt.: 530,93 €

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für die Pläne sowie Maßangaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap