FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1080 | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 123,12 m² | 4 Zimmer | Küche | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Zwei Abstellräume | Kellerabteil | Nähe U2 Rathaus & Schönbornpark |

Hier erwartet Sie ein wahrer Rohdiamant, der in neuem Glanz erstrahlen möchte!

Diese Altbauwohnung mit Baujahr 1900 bietet Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Hier erwartet Sie Platz für alle Lebensmodelle.

Der klassische Altbaucharakter, geprägt durch hohe Decken und große Fensterflächen verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und zeitlose Wertigkeit. Die großzügigen Räume schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit unverwechselbarem Altbaucharme. Authentische Altbaudetails wie die original erhaltenen Parkettböden, aufwendige Stuckverzierungen an den Decken sowie großflächige Innentüren mit historischen Beschlägen erzählen die Geschichte eines Hauses, das seit über 120 Jahren im Herzen Wiens steht.

Die vier Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von rund 123 m² und der Grundriss bietet mit separater Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Fenster Richtung Lichthof sowie Küche und zwei Abstellräumen viel Raum für die persönliche Gestaltung und anspruchsvolle Raumkonzepte.

• Zimmer 1 ca. 25,12 m²
• Zimmer 2 ca. 26,37 m²
• Zimmer 3 ca. 14,10 m²
• Zimmer 4 ca. 23,17 m²

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung!

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Innenbezirke Wiens, bekannt für sein großbürgerliches Flair und Gründerzeithäuser. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Rathaus (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien und Spezialgeschäfte entlang der nahen Josefstädter Straße und im direkten Umfeld der Wohnung. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, darunter klassische Wiener Kaffeehäuser und internationale Küche, warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Grünflächen wie der Schönbornpark und der Hamerlingpark, die Nähe zum Josefstädter Theater sowie zu den Highlights der Ringstraße sorgen für ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- 2 Abstellräume
- 4 Zimmer
- Kellerabteil

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kamin

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Josefstadt (8. Bezirk) besticht durch ihre zentrale, ruhige und zugleich urbane Lage direkt zwischen Ringstraße und Gürtel. Prachtvolle Altbauten, idyllische Gassen und eine gehobene, bürgerliche Atmosphäre prägen das Viertel. Perfekt angebunden mit U-Bahn, Straßenbahnen und zahlreichen Geschäften, Cafés sowie kulturellen Highlights wie dem Theater in der Josefstadt, vereint der kleinste Bezirk Wiens Tradition und Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel:
-U-Bahn Station U2 Rathaus
- Buslinie 13A, N71
-Straßenbahnlinie 5, 12
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.