Moderne Altbauwohnung in Top Lage - Erstbezug nach Generalsanierung!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Generalsanierung 2026, neue Küche 2026;

Lage:
Die Albertgasse liegt im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität in urbaner Lage.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Die Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 64,80 m² auf und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC;
Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.191,12 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 75,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,65.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8184
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.