1.190.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
209 m²
Fläche
22
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
22

Flächen

Wohnen
209,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.190.000

595.000

1.785.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

83.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

595.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

119.000

0

476.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 238.000

0

952.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+5 Wohnungen im Packet 209m² +Airbnb-Apartments,+aufender Betrieb+TOP LAGE

+++5 Wohnungen im Packet 209m² +Airbnb-Apartments,+aufender Betrieb+TOP LAGE+

-EINLEITUNG
Zum Verkauf steht ein Apartmenthotel im 9. Bezirk, welches aus einem Paket von 5 voll möblierten Apartments, sowie Lobby und Nebenräumen besteht.
Andere Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind möglich (dazu später mehr), jedoch kann ein etwaiger Käufer das Hotel quasi als laufenden Betrieb nahtlos weiterführen. Das derzeitge Setup ist auf einen ökonomischen und in hohem Grad automatisierten Betrieb ausgelegt. So betreten Gäste über ein Zugangssystem (PIN-Code wird nach Buchung verschickt) die Lobby, können dort über ein 24h-Check-in-System selbstständig die Schüssel entnehmen und die Apartments dann direkt betreten. Generell ist zu betonen: der Käufer erwirbt mit diesem Paket nicht nur ein hochwertiges Immobilien-Objekt, sondern einen laufend Gewinne abwerfenden Betrieb.


-LAGE
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle für eine typische Wohngegend benötigten Geschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders vorteilhaft ist zudem extrem nahe U-Bahnstation „Nussdorferstraße die weniger als 3 Minuten Fußweg zu erreichen ist..
Von bisherigen Gästen wurde die Lage generell als sehr gut eingestuft, auch weil eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn + Straßenbahnen) gegeben ist.

Trotz der sehr günstigen Verkehrsanbindung ist die Gasse verhältnismäßig ruhig. Die Zufahrt mit PKWs ist problemlos möglich und vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze. Zudem ist verfügen wir über 2 Berechtigungen von Hotel-Parkkarten.


-BESCHREIBUNG DER APARTMENTS
Alle Apartements sind vollständige Wohneinheiten. Jedes Apartment enthält einen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und eine integrierte Küchenzeile. Die Apartments sind komplett möbliert. Sämtliches Inventar wird mit verkauft. Im Jahr 2012 wurde das komplette Stockwerk entkernt und von Grund auf generalsaniert. Dies umfasst unter anderem kompletten Bodenaufbau (Estrich), Wasserleitungen, Elektrik, Innenwände, Fenster und Heizung. Der gesamte Aufbau ist somit im neuwertigen Zustand


´-Nutzungsmöglichkeiten / Widmung
Das Objekt ist natürlich einerseits ideal geeignet zum Weiterbetrieb als Apartmenthotel oder Wohnungen in Kurzzeitmiete (derzeit guter laufender Betrieb). Widmungsrechtlich stehen jedoch auch viele andere Möglichkeiten offen. Die vorteilhafte Widmung als „Geschäftsfläche“ eröffnet vielfältige Optionen. Jegliche Art der gewerblichen Nutzung ist möglich. Von Seiten des WEG-Vertrages sind keine Einschränkungen gegeben

-Bauliche Rahmenbedingungen
Das Gebäude als gesamtes weißt eine sehr Bausubstanz ist äußerst gepflegten Gesamtzustand auf. Die Raumaufteilung ist für die jetzige Nutzung optimal ausgelegt. Veränderungen sind jedoch in großem Umfang möglich, da nur die dicken Mittelwände tragend sind. Die Zwischenwände können somit bei Bedarf versetzt werden. Als besonders vorteilhaft für nahezu jede Verwendung kann der separate Eingang mit Lobby/Eingangsbereich gesehen werden. Dadurch ist ein Betrieb völlig unabhängig vom Hauseingang der anderen Wohnungen im Gebäude möglich.




-ZUSTAND
Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurde folgende Arbeiten ausgeführt:
• Estrich und kompletter Bodenaufbau neu
• Sämtliche Heizungsrohe (Fußbodenheizung) neu. Einbau eines wirtschaftlichen und modernen Gasbrennwert-Geräts inkl. Warmwasserspeicher
• Gesamte Elektrik neu
• Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz)
• Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich
• Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen
• Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
• Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe)
• Alle Bäder und Sanitärelemente neu
• Sämtliche Möbel und Inventar neu, teilweise sehr hochwertig (z.B. Boxspringbette

-ZUSAMMENFASSUNG
Gesamtfläche: 209m² Wohnungen (voll ausgestattet): 5 Räume insgesamt: 22 Zustand: Sehr gut Stockwert: EG
Besonderheiten
• Gut eingeführtes Apartmenthotel in laufendem Betrieb. Bisher jedes Jahr schwarze Zahlen.
• Automatisches 24h Check-in System in der Lobby (hohe Automatisierung)
• Komplett neu errichtet 2012 (Generalsanierung)
• Sehr gute Lage mit optimaler Infrastruktur und Anbindung an öffentl. Verkehrsnetz
• Gasbrennwertgerät für Heizung/Warmwasser, Fußbodenheizung (sehr wirtschaftlich)
• Ansprechendes Design und Inventar




Kaufpreis:€ 1.190.000,-


3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Vasic
Mobil: 06764321791
Festnetz: 01 8100 733
Email: kv@direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Kristian Vasic

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