Diese schöne Altbau 3 Zimmer Wohnung mit ca. 81,94m² wurde soeben aufgefrischt und steht in neuem Glanz zum Verkauf und ist ab sofort beziehbar.

Die sehr gepflegte südseitige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Mezzanin in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Zimmermannplatz und Laudongasse. Ein Fischgrätparkettboden, klassische weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil, Deckenstuck, hofseitige Holzkastenfenster, Holzkamin im Wohnzimmer, Deckenluster sowie eine großzügige Raumhöhe unterstreichen den zeitlosen und eleganten typischen Altbau-Charakter. Deckenlautsprecher im Wohnzimmer, Deckenspots, deckenbündige Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer, eine gepflegte Markenküche von INTUO mit Kochinsel mit Nirosta Arbeitsfläche, imposante Designer-Dunstabzugshauben, Fliesen im Großformat sowie eine Regendusche und eine Badewanne sind die Highlights der auch modernen und zeitgemäßen Ausstattung.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Alser Straße oder die Brünnlbadgasse - Alser Straße mit den Straßenbahn Linien 43 und 44 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Nach nur 4 Stationen mit der Straßenbahn erriechen Sie die U2 Schottentor und somit sind Sie gleich bei der Votivkirche, am Rathausplatz, bei der Universität Wien und am Beginn der Innenstadt. Verschiedene kleinere Parks sind in wenigen Minuten zu fuss erreichbar und laden zum Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebeung des Wohnhauses befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

• NUTZFLÄCHE: ca. 81,94 m²
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD
• GESCHOSS: Mezzanin mit Lift

HIGHLITS:

• zentrale Lage Nähe St. Anna Kinderspital
• U6 Alser Straße nur 240 Meter entfernt
• lichdurchfluteter und schöner Altbau mit Charakter
• optimaler und großzügiger Grundriss
• hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum - NORDEN
• Fischgrätparkettboden und Türen im "Alt Wien" Stil
• Regendusche und Badewanne
• Moderne Kunststofffenster straßenseitig
• Klima im Wohn- und Schlafzimmer
• Kamin im Wohnzimmer
• Sehr gepflegte INTUO Markenküche mit allen Geräten
• Kochinsel mit Nirosta-Arbeitsfläche

Kaufpreis € 499.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 278,80

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap