Privat und hochwertig - Ruhig und doch mitten in der City

Im wohl beliebtesten Grätzl der Stadt, dem malerischen "Servitenviertel" und nur wenige Gehminuten von Straßenbahn, Bus, U-Bahn (Friedensbrücke), Franz-Josefs-Bahnhof, Universitäten, Augarten, Liechtensteinpark, Nahversorgern, dem Donaukanal und dem 1. Bezirk entfernt, liegt diese großzügig angelegte Wohnung in einem repräsentativen und hervorragend gepflegtem Stilaltbau. Bad und WC wurden erst vor kurzem neu saniert, Küche und Wohnzimmer sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet, die Schlafzimmer schauen auf die Privatstraße, welche als Sackgasse nur für Bewohner befahrbar und somit wunderbar verkehrsberuhigt ist.

HIGHLIGHTS:

• EINZIGARTIGE LAGE - Privatstraße, ruhig und dennoch absolut zentral.
• EINZIGARTIGES HAUS - Wunderschöner, gepflegter und modernisierter Stilaltbau
• AUSRICHTUNG - Auf Privatstraße und in großzügigen begrünten Innenhof
• KAMIN - Im zentralen Wohnraum eingefügt, für gemütliche Abende daheim (Befund vorhanden)
• KLEIN-PARIS - Französisches Flair, Geschäfte und Restaurants sowie das Lycee Francais (Schule)
• ANBINDUNG - U4 Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof Bim 1, 5 & 33 sowie D und N38 in 2 Minuten erreichbar.
• LIECHTENSTEINPARK - In nur 2 Gehminuten erreichbar
• RAUMTEILUNG - Großzügig geschnittene Schlafzimmer Zimmer, alle zentral begehbar
• PKW-STELLPLATZ - Kann evtl. bei der Hausverwaltung angemietet werden

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. Stock (Kein Mezzanin)
• BAUJAHR: Ca. 1880
• SANIERUNG: 2018 (Bad, WC & Heizkörper) - Fenstertausch hofseitig
• WOHNFLÄCHE: Ca. 99,27 m²
• ZIMMER:
  • 3 Zimmer gesamt
  • 2 Schlafzimmer mit Ausrichtung auf die ruhige, private Sackgasse
  • 1 Wohnzimmer mit Ausrichtung in den großen begrünten Innenhof
  • 1 Badezimmer
  • 1 Küche
  • Großzügige Garderobe & Vorraum
  • 1 Abstellraum
• BADEZIMMER: 1x Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Therme (alles 2018 saniert)
• WC: 1 (2018 saniert)
• HEIZUNG: Etagenheizung (Heizkörper 2018 erneuert)
• VERKEHRSANBINDUNG:
  • Straßenbahn: 1, 5, 33, 38 & D
  • Autobus: 40A
  • U-Bahn: U4 Friedensbrücke
  • Bahn: S40, REX4, REX40, REX41
  • Mit dem Auto/Rad in ca. 5 Min. in den 1. Beirk
• Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte, Schulen (Lycee Francais des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe)
• HWB: wird noch bekannt gegeben

KOSTENAUFSTELLUNG:

• Kaufpreis: 679.000,00 €
• Betriebskosten inkl. USt.: 359,41 €

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für die Pläne sowie Maßangaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap