Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett im 9. Bezirk

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der Mosergasse im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und ist barrierefrei erreichbar – lediglich eine einzelne Stufe führt zum Lift.

Mit ihrer großzügigen Wohnküche, dem eleganten Fischgrätparkett und der ruhigen hofseitigen Lage bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 3 Jahre vermietet.

Die Wohnung wird derzeit noch geräumt und größtenteils unmöbliert übergeben, sodass Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Einrichtung bleibt.

Raumaufteilung

• Vorraum

• großzügige Wohnküche (ca. 32,07 m²)

• Schlafzimmer (14,99 m2)

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC mit Handwaschbecken

Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der wunderschöne Fischgrätparkettboden auf, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht und eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit rund 32 m² Fläche bietet sie viel Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Drei große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich mit ihren hellen Fronten und der ansprechenden Arbeitsplatte harmonisch in das Raumkonzept ein. Zur Ausstattung zählen:

• E-Herd mit Backrohr

• Dunstabzug

• Geschirrsp ler

• Abwasch

• Kühl-Gefrierkombination

• zahlreiche Stauraum- und Arbeitsflächen

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und zentraler Lage verbinden möchten. Die großzügige Wohnküche, der elegante Fischgrätparkett und die ruhige hofseitige Lage machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause im 9. Bezirk.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Mosergasse im 9. Bezirk (Alsergrund) zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt aus.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Anbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie weitere Grünflächen bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen.

Hinweis zur Kaution: 3.650,00 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett